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今天(23日)上午,记者从天津市四大国有独资商业银行获悉,在总行的“放权”政策调整下,各家可以针对不同贷款人、不同项目楼盘采取比较灵活的房贷政策。但是随机采访的许多买房人却反映,即便各家银行采取了不同的利率和首付比例,但是他们买房时却没有选择银行的权利。因为许多开发商要求他们到指定的银行办理贷款,同时一些银行推行的“不指定楼盘”贷款遇到了来自开发商的阻力。
近日来随着媒体的报道,各大银行如何调整房贷政策的走向是市民关注的焦点。今天上午记者从占据天津市住房贷款业务主导地位的建行天津市分行获悉,该行在继续执行央行规定的同期同档次利率水平的基础上,各支行可以针对不同信用的贷款人、不同开发商项目采取下浮或上浮的政策,利率下浮幅度为10%。以5年以上贷款为例,建行的利率下限达到了5.51%。工行也宣布可执行利率下限水平。中行与农行的政策也在紧急调整中,据透露,将采取同样比较灵活的贷款政策,有望也执行优惠利率。不过从建行、工行的一些支行获悉,从去年起,银行已经对申请第二套以上住房、高档写字楼和高档别墅的个人执行了贷款基准利率,首付比例有的已经提高到三成以上。
尽管有专家表示,房贷政策调整后,商业银行拥有了一定的房贷定价空间,可根据实际情况执行下限利率或向上浮动利率,贷款人应学会适应各银行利率差异化。但是记者采访发现,由于不指定楼盘贷款推行艰难,买房人贷款时“挑银行”的空间很少。在售楼处,有的销售人员直接告诉贷款人,“我们的楼盘是某家银行贷款支持开发的,买房人只能到某家银行办贷款”,有的则暗示“我们与某家银行关系好,到那里贷款手续快”。据一些房地产人士透露,由于本市楼市看好,各家银行都在争夺房地产贷款业务,一些实力强的银行以各种优惠条件吸引比较热销的楼盘将银行作为指定贷款银行,让买房人到指定银行办贷款。一些中小银行的人士也表示,本来推出了有利于贷款人更多选择的“不指定楼盘贷款”,即人们可以申请银行贷款购买各种楼盘,但是执行起来,由于开发商的拒绝,人们仍只能到指定银行办理,因此人们只能遗憾地无法享受到“货比三家”的好处了。(刘英潮)