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业内人士认为降价是针对“预知上涨”而言 最高预期值:房价不再上涨
房贷调控引发降价心理预期
本次央行调贷所引发的激烈反应,开始从对新贷款政策的理解和购房者压力转向对市场走向的判断——从难以接受转向一种期待和预期,即“房价下降”。记者的一些朋友也打电话询问房价是否会降?一位打算为结婚买房的朋友江女士说,增加贷款利息除了感到一些还款方面的压力,最烦心的还有不知道现在买房会不会像股市似的,弄个最高点买入,然后房价跌下来。在北辰外资企业工作的王先生告诉记者,他原打算利用公积金贷款买一套市中心或别墅兼作投资用,但是以现在的情形还是要等等看,说不定房价会下来。
实际上,多数消费者都像江女士和王先生一样对房价抱有不同程度的下降预期。这也反映了本次房贷调控给市场带来的直接和间接影响都超过上次调息。正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松等专家所言:“这次政策很明显重点转向了,过去主要是控制供给,现在开始转向控制需求,这会对市场需求产生一个降温过程。”
政府调控目的是降火不是灭火
但是,记者日前在对天津市的一些房地产顾问公司及开发企业专业人士的采访中了解到,对于降价话题中的“降”字,他们的看法是,“应该理解为降火而不是灭火,因为政策调控的目的是抑制房价过快上涨,而不是使房价跌下去。”
建行天津分行齐主任3月28日接受记者采访时说,对于银行采取的新政策的初衷,中国人民银行负责人已有解释:“这次调整不是针对老百姓,而是为了抑制房地产的过度炒作。”到今天为止,天津建行还没有正式公布将执行基准利率还是下浮利率。但是分行方面已经作好准备,在执行总行政策标准下,对不同的房地产项目及客户进行细分,以支持房市的健康发展。
中国房地产业协会副会长顾云昌也强调:央行调整房贷,是希望减小房地产过度投资风险,从目前需求上来看,仅靠房贷控制还是难以使房价上涨趋势得到根本改变。
现在房地产的投资热,和整个的国家金融投资环境有关,如银行的利率相对比较低,负利率的状况也使投资人只好把钱投向房地产。还有国家土地政策、税收方面的问题,不同城市发展进程的问题等等。所以,调控是需要时间和巩固投资基础的长期目标,调控政策不会以产业发展停滞不前为代价。