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自从得知有一批7000元/平方米的房子即将面市的消息之后,心里就始终有一份担忧。别怪我杞人忧天,因为这次的7000元/平方米的房与往日不同,这次是批量生产,集中投放。这对于整个天津楼市的意义一定非同寻常。
于是这阵子的自己就好像祥林嫂一般,只要见到这类房子的开发商,必要缠住人家问个究竟:你们怎么看下半年的楼市?你们房子的目标客户是哪类人群?碰见好说话的,人家还能好言好语地搪塞一番,而碰见那种天生就严肃认真的,一旦问烦了,脸上就露出了不悦来。哎,真的没办法,谁让咱吃的就是这碗饭呢?更要命的是,谁让咱对天津房地产就这么有感情呢?人家不想说,我就自己说吧。
其实,说真的,作为一个地产人,我挺希望天津楼市能多出现一些精品楼盘。以前去其他一些城市看过一些经典的项目,心里每每莫名地生出一股酸酸的醋意,老是恨恨地想,总有一天我们天津的项目比这还好!后来,咱天津也开始这一个、那一个零零星星地出现一些品质独特、价位也独特的项目了,看着它们,心里总是暗喜:我们终于也有了能拿出去和别人一决高下的产品了。真的,对一个地产人来说,这一点很重要。它能让我们扬眉吐气,它能让我们天津的楼市扬眉吐气。
但这次的情形真的不同了,批量生产,集中投放,这是一种量变到质变。它很可能会改变天津目前的楼市大势,本来已有的城市居住格局也将被重新改写。因此对于这个城市,这次质变有着特殊的意义。
从这些外地房地产大鳄异口同声的报价不难看出,他们对天津房地产未来发展充满信心,他们对天津这个城市充满信心。拿着招拍挂来的地,还想做出有特色的差异化产品,再给自己留出点利润,说真的,不卖到这个价位也难。而且,估计这个利润还是在充分看好未来市场的前提下的预期利润,是担着风险的。想必这种预期并没有把市场的居住需求作为主流,而是考虑了在城市高速发展的背景下,天津对于全国的吸引力。这种眼界很高很远,但在眼下来说,似乎还略显不实。虽然去年以来外地人在津购房的比例明显增大,但这个量好像还远远不能托起未来的这个巨大的7000元/平方米的高端市场。当然,这种高远的眼界是做大事的,我们此时能做的只有祝愿,祝愿未来天津的楼市能够一如既往地稳扎稳打,一路走好。
有本土开发商认为,虽然房价增长速度过快会导致供求结构错位,但是在目前市场形势下,如果未来市场没能像大家预期的那样,不具备对7000元/平方米价位房如此大规模投放量的消化能力,市场的供需矛盾也只是暂时性的,是需求发展滞后,不会出现崩盘。如果真能如此,大家的心也就都能踏实了。
虽然担心,但却不想搅了大家的心情。因为是真心盼望这些远来的客人都能获利丰盈。因为只有夯实他们在这里继续投资的信心,我们这个城市才能更快速地发展。所以这篇文章只是想给大家提个醒,如果您心中笃定,那就一笑了之吧。千万别怪我,我这人最大的缺点就是私心太重,看着自己热爱的这个城市日新月异,就老怕会有什么突发性事件影响它的发展。没办法,天性使然。(冯婉蓉)