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2005年,天津楼市风云际会。新加坡仁恒、北京万通、富力集团、和记黄埔、中新集团、上海广洋、上海陆家嘴、上海爱家,一时间,大家似乎还来不及反应,天津已成为国内众多房地产大鳄比拼实力,比拼产品的竞技场。据估计,五六月份左右,这些企业的楼盘将会集中放量,总上市量可达300万平方米。而且,仿佛大家私下已经统一了口径,目前对外透露出的开盘均价都在7000元/平方米左右。这种高端市场的集中放量,将会对天津楼市产生怎样的影响呢?
改变高端市场产品同质化局面一直以来,天津楼市高端市场同等价位楼盘同质化现象严重已是不争的事实。这次7000元/平方米楼盘放量虽然集中,但是产品类型却大相径庭,真可谓百花齐放。比如新加坡仁恒集团推出的是高层豪华精装修公寓,中新集团将在老城厢推出超豪华公馆级的水景私家会所,以填补天津楼市此类产品的不足。而老城厢地块的另一开发商——富力集团也将以全新的产品与中新集团的私家会所形成差异化。由北京万通、上海广洋和天津泰达共同打造的泰达城项目则会以造城的概念,在海河三岔河口一带建造一座集住宅、商业、办公等功能为一体的现代化新城区。
打造海河板块高档居住新区仔细分析后不难发现,这些项目几乎都集中在海河沿线和老城厢地区,可以预计,未来两到三年内,海河沿岸会成为一个天津新的高档居住区。而作为市中心地区寸土寸金的海河沿线,与其他城市比较,7000元/平方米的价格应该只是一个开始。据业内人士分析,海河沿线的土地成本远远高于其他地区,其产品的规划审核也相当严格,所以海河板块的项目开发成本较高,价格高于市场其他地区也就不足为奇了。一些外地企业最近也纷纷表示,他们的定价绝非没有根据,未来他们为天津供应的一定是物有所值的产品。
重新制定高档住宅价位标准两年以前,售价5000元/平方米以上的房子就应该算高档楼盘了,但估计这一标准在今年会被重新改写。随着2004年天津市房地产市场需求的爆发性释放,房价上涨幅度一跃在全国名列前茅。这种局面激发了外地开发商对天津楼市的极大信心,不约而同地喊出了7000元/平方米的价格。而俯瞰目前的城区楼市,售价5000元/平方米左右的楼盘已经成为主流产品。因此7000元/平方米势必将成为天津市中高档住宅的价格分水岭。有资深业内人士预测,随着市场这类产品的大规模放量,天津房地产也将面临着一次质的飞跃,随着产品品质的快速提高,天津楼市将会以更快的速度与全国一线城市接轨。(冯婉蓉)