|
||||
3月28日,上海银行同业公会一纸通知放到了上海各中资银行房贷部的案头,这份由同业公会共同签署并遵守的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》(下称“指引”)成为银行房贷最终的指导纲领。
指引中明确规定停止一年内转按揭服务,提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例,大幅度提高第三套及以上贷款的首付款比例,并且实行贷款利率上浮。
从上海各中资银行客户服务部透露的信息显示,大部分的银行已经根据自身情况对房贷进行了调整。
近一周来,上海楼市的成交量已经出现下降,据房产之窗新房监测系统数据统计显示,上周上海全市总成交量为51万平方米,与前一周略有减少,总成交均价达8841元/平方米,环比下跌14.4%;住宅成交均价为8737元/平方米,环比下跌13.8%;住宅成交量占总成交量的81.5%,仅为41.8万平方米。分区统计显示,全市19个区域,9个区域住宅均价上涨,10个区域住宅均价下跌。
记者在多家房产中介公司了解到,许多有意购房者已处于持币观望状态,二手房销售挂牌增多。
“多种政策出台以后,现在的上海楼市已经成为政策市,越来越扑朔迷离。”基强联行一位投资研究经理私下称,他们最近得到通知,禁止发布任何有关上海房市的调查及评论。
房贷之变
“之前理事会上形成的指导性意见中大部分具体的内容已经删除,正式下发的指引才是各银行达成一致的结果。”上海银行同业公会秘书长朱德林称,“短期内不会再为这件事开会讨论了。”
曾经在指导性意见中对首付成数、本市外市居民购房贷款的具体条例已经荡然无存,唯一明确规定的就是“对于通过贷款购买房屋,在房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间起一年内转让的,商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务”。
国有商业银行的贷款调整基本一致,第一套非高档住房,中国公民可以贷款80%,而外籍人士最高贷70%。高档房源最高贷款为70%,不再出现贷款成数超过八成的情况。
中行上海分行规定:一般情况下,对于同一借款人,第一套房的贷款利率执行5.508%的优惠利率,非高档房首付最少2成,高档房或二手房首付成数最少3成;第二套房的贷款利率则按同档次基准利率执行,非高档房首付3成以上,高档房或二手房首付4成以上;此后,贷款购房每加一套,银行将顺延递增10%的首付下限比例。
股份制商业银行则较为谨慎,浦东发展银行和招商银行浦东分行已经不予同一贷款人的第三套房屋提供贷款服务。
招商银行、浦东发展银行、交通银行的贷款最高只到七成,第二套房贷款一般为六成,而且第三套房以上的利率上浮10%-70%。在华夏银行浦东分行,资信优而且是第一套房的顾客可将利率下调至5.51%。
部分沪上银行开始调高逾期罚息标准。交通银行在“借款合同”中规定,房贷逾期还款的罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上浮30%到50%,而此前,多规定为“按日利率万分之二左右计收”。