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“目前观望是开发商、房产中介、购房者共同的态度。”美联物业上海区域董事刘志忠在接受记者采访时,用一个相同的词——“观望”来形容上海市政府和央行双重政策影响下的上海楼市。
根据美联物业上海市场调研部的调查,受到双重政策影响,上海地产市场上周的放盘量增加约15%,这些楼盘中大部分都是一些刚购入只有2至3个月的楼盘,其中又以徐汇区、长宁区最为显著,而且高价投资型房产的抛盘量明显增大,成交量没有太大变化。
上海楼市中投资者开始出现分化,上海博邦地产投资顾问有限公司总经理黄茜也告诉记者,这个月二手房市场成交量放量比较大,与上月相比,博邦地产的成交量几乎翻了一倍,但单价的变化不大。
黄茜表示,上海楼市的支撑能力超出了她的想象,主要原因在于周边许多资金开始向上海聚集,这从根本上支撑了房价,而且国内的投资渠道太少,也导致房贷利率调整后投资者资金并不急于撤走。
“根据香港的经验,一般来说加息会使投资者感觉特别敏感,但是在上海,投资者对加息的感觉远远没有普通百姓敏感,这也是目前支撑房价的重要原因,因此今年房价虽然涨幅趋缓,但依然会向上走。”黄茜从一个香港地产人士的角度发表了自己的看法。