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最近的热点话题,无非是加息和土地供应,都指向同一个目标:疯涨的房价。因为最关乎大众的切身利益,所以引起了最广泛的争鸣,这样的场景,最近一次出现是在2003年,那一年,121文件的出台以及关于房地产泡沫的第一次大讨论,让我们留下了深刻的印象。
热评
关于加息,目前各方似乎已经达成共识:单纯的加息很难对市场产生实质影响,亟须相关配套政策出台才可能达成目标。这几天,各银行根据这个政策,也相应的出台了自己的利率范围,正如预料中的那样,因为市场竞争,银行小心翼翼,只是优化了利率结构,利率大范围上调的局面并未出现。
平抑房价,从最浅显的层次来看,至少需要双管齐下,一是给需求降温,一是增加供应。给需求降温,中央的政策的加息,而增加供应,就涉及到土地问题。这样看来,近期关于土地供应的争论出现得并不偶然。
我们看到,开发商和国土资源部的说法迥异:前者说土地有效供应不足,后者坚持认为土地供应并未减少,只是被开发商恶意囤积。一方满腔冤屈,一方义正词严,都有数据支撑,我等老百姓也不知道究竟孰是孰非,就在这乱花渐欲迷人眼的光景下,似乎大家都忘了我们的初衷。对我们来说,数据并不重要,重要的是我们能看到宏观调控这只手带来的实际效果,能看到市场放量将房价拉低的实质效果。
我们没有看到这样的实质效果,于是不免有些怀疑:土地金融双管齐下,为什么就是难以见效?为什么我们能看到的政策执行,似乎只伤害到了老百姓,而对强势的开发商和银行,却似乎并无多大触动?调控调控,难道在没有把房价疯涨这盆脏水倒掉之前,先把老百姓这些“孩子”倒掉了?
已经有人评价了,加息这政策,像一把刀子,捅的是房地产泡沫,流血的是咱们老百姓。且不论这种观点是否偏激,至少它具备这样的警示意义:政策的出发点和目的,是为了能让老百姓真正得到实惠,这个终极目的要成为一切政策制订和实施一以贯之的原则,偏离了这个原则而试图让老百姓承担政策执行过程中的阵痛,是一种不负责任的行为。
无论是土地还是金融政策,莫不如是。
非常红与黑
红榜
政府前一段觉得开发量太大,土地供应量收紧了,现在又增加,变成前后矛盾……中国如果此前过热的话,很多地方不是楼价升的太快的,而是土地开发量太大的泡沫。土地开发量太大的泡沫应该是用增幅土地供应政策来调整。现在的情况是土地增幅批出来了,但是又让银行不要贷款给发展商,变成前后矛盾。——中原集团董事局主席施永青
点评:还是人家香港那边的过来人看得明白,开发商也别抱怨没地,国土局也别说开发商居心叵测,总之,问题的关键还是在于政策的缺乏统筹和大局观,金融和土地管理部门都各自为战,这样的政策体系要想平抑房价,恐怕不太现实。
“为进一步加大监管力度,我们将开展专项调查,对网上备案的1800个楼盘‘兜底翻’,一旦发现发展商和中介机构存在违规行为,核实一家、查处一家。”——上海市房地产交易中心
点评:上海一直走在我们前面,从网上公示到对公示内容的核实,问题暴露得早,解决问题的方案也出台得雷厉风行,这给北京的管理部门省了很多麻烦,既然有了前车之鉴,如果再出现类似问题,恐怕就有点说不过去了吧?
1998年至2003年,5年间房地产整体上涨24%,但同期的中国城镇可支配收入涨幅达60%,银行存款余额增长则更高达124%。数字的对比得出一个结论,就是中国消费者的购买能力越来越强。——万科总经理郁亮
点评:万科2004年年报显示公司利润涨了62%,在这个数字背后,是郁亮对经济大环境的判断。万科做出大扩张的战略决策,估计也跟这样的判断分不开。
黑榜
我们发现其实国内房地产市场也是一个很好的投机场所。尽管上海房价已经有很大涨幅,但去年我们还是大量投资上海高价房。因为风险越大的地方,收益肯定也越高。更重要的是,我们判断,越是将风险做大,政府也就越害怕捅破这个风险。——一位港资投资客
点评:极度深寒!看看人家是怎么想的,可怜我等老百姓被蒙在鼓里,指着政府出台政策平抑房价,人家已经在想着怎么把银行、政府挟制在自己的投机行为上。
全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。真实情况是:由于近年土地交易市场化,地价逐步提升,一些地产商开始囤积土地,特别是一些大型企业囤积土地甚至达到了几千万平方米。……政府供应土地并不少,是开发商看到地价逐步提升,而大量囤地,有意造成市场上的房源紧张,以时间换金钱,这样的行为必须坚决打击。——国土资源部
点评:针对甚嚣尘上的“房价上涨是因为土地供应不足”的论调,国土资源部有关人士的此番话无疑切中要害。所以,千万别一不留神着了开发商的道儿,地儿,有的是,房子也会有持续的供应,别那么着急出手。