|
||||
如今,越来越多的购房者开始关注小户型,只要是媒体上有宣传,势必会引来大量的咨询电话。开发商更是抓住了购房者的心理,大打概念牌,小户型俨然成为了目前楼市的“宠儿”。日前,国内著名的地产研究机构中原地产对天津市的小户型市场作了深入的分析,从这份研究报告中可以看出,由于市场供应总量有限,未来一段时间,小户型和紧凑户型市场还将一路走强。
小户型是个啥模样对于小户型的定义,目前业界还没有一个严格的界定。业内比较认可的说法是,一居室销售面积在60平方米左右,两居室面积在80平方米以下,三居室面积在100平方米以下的住宅都可以被称为“小户型”。除此之外,目前市场上还出现面积在40平方米以下的“超小户型”。
中原地产负责人分析,面积小、空间紧凑是目前小户型的主要特点。在天津市一些现有的小户型项目中,每个户室的空间基本上都能满足生活的基本需求,而且档次并不很低。从客户需求上分析,小户型针对的购房者主要有三类,一是对于价格敏感度较高,强调总价,并且可以接受相对较差的地段以及楼层位置;二是投资型购房者,购买小户型的目的就是为了转手或者出租;三是那些白领阶层,尽管这些购房者对于价格也相当敏感,但他们更强调生活品质,特别是针对这个阶层市场上出现的SOLO,已经成为经济相对发达城市中一个比较成熟的产品。
市场较量胜者何人据介绍,目前天津市的小户型项目分布较散,市内六区几乎都有一些项目。但值得注意的是,传统意义上的小户型一般应该分布在中心,但作为天津城市中心的和平区却极为罕见,倒是在河东、南开、河北、红桥等次中心区域,成为了小户型分布最广的地区。
从价格上看,目前天津市的一居室小户型平均价格在每平方米3900元至6300元之间不等。像风和日丽的均价在4000元,城市之星与空中供给由于采用的是精装修,所以价格基本上都在每平方米5500元至5700元之间,而坐落在南开区的摩登天空,现在的价格已经突破每平方米6000元。相对于周边其他项目,小户型每平方米的价格平均要高出500元,但是由于面积较小,其销售总价一般都控制在25万元至30万元之间。中原地产的负责人说,他们曾经对本市的小户型价格需求作过一次调查,其中70%的人认为小户型的总房款应该在25万元至35万元之间,对于接受总价在46万元的以上的比例只有1.9%,而接受25万元以下的购房者比例则占到了28.1%。在这次调查中,绝大多数的购房者比较重视实用,舒适与使用并存成为了绝大多数购房者的需求。
紧凑户型渐入佳境
就在市场中小户型产品日益升温的同时,也越来越受到改善型购房者的钟爱。业内人士介绍,这种紧凑户型面积比小户型稍大,两居室面积通常在80~90平方米,三室通常在110~120平方米。
据了解,今年本市还将有一大批紧凑户型的房地产项目上市。如由上海阳光鑫地集团投资开发的、位于河东区泰兴南路上的阳光星期八项目,总建筑面积近50万平方米,其户型设计继承了海派建筑风格,主力户型在80到140平方米之间。其中,90多平方米的两室两厅和126平方米的三室两厅是其主打,这些紧凑户型全部采用大开间、小进身、南北通透、所有功能区间兼顾采光的设计,并最大限度地缩小面积浪费,既能满足购房者改善居住条件的需求,又能有效控制总房价。另外,河东区第六大道四期、太阳城新领地二期,红桥区奥林匹克花园二期、燕宇艺术城三期等项目,也都将推出这种90平方米上下的小两室和120平方米上下的小三室。
中原地产的负责人表示,天津市目前这个销售高峰中,有相当一部分购房者前几年就有了更换住房的念头,但却在持币待购。在这次房地产发展高潮中,自己原有的二手房或被拆迁,或价格上涨,最终使他们下定了购房的决心。这部分消费者属改善型置业,已进入理性消费的状态,不单单讲究居住空间,而是对功能、环境等其他各方面进行综合考虑。但由于现在房屋单价太高,因此那种房型科学、功能分区明晰、环境优美、总价不高的紧凑型户型开始受宠。
随着海派、粤派开发商进入天津,本市的这种紧凑户型产品也将越来越多。(张桐姜昊)