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“既然大家的利率仍在一条水平线上,我们就该为客户提供更多更好的服务”——央行房贷新政策并没有拉开各家银行的利率水平,但中小股份制商业银行仍在求变。
记者从招行天津分行了解到,该行在上海、南京等地最近新推5种还款方式,让贷款买房的市民可以有更多选择,而天津分行将于5月推出。
五种还贷方式您看清
据了解,目前市民房贷的还款方式主要是每月还款额相同的等额本息还款法、每月还款额递减的等额本金还款法。此次招行新增的还款方式有5种:
等额递增还款法:把还款期限划分为若干时间段,每个时间段内月还款额相同,下一个时间段的还款额按一个固定金额递增。
等额递减还款法:把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,下一个时间段的还款额按一个固定金额递减。
按期付息还本法:就是市民与银行协商制订还款计划,本金和利息可以分开来还。贷款本金是2个月、3个月还是1年还一次,利息是按月还是按季还,都可以商量。
本金归还计划法:由市民与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
到期一次还本付息法:即一次性还本付息。据了解,几种新的还款方式,增加了市民房贷还款的主动性,也就是说市民可以根据自己的经济情况,自行设计还款进度、还款金额等。
方式不同适宜人群不同
总的来说,各家银行采用最多的是等额本息还款法和等额本金还款法,适宜收入稳定的成熟家庭。而现在新增的一些方法,如等额递减法,适合目前收入较高,但未来可能收入降低的人群;等额递增法适合目前收入一般,但未来收入预期会逐渐增加的人群;按期付息还本法,将本金和利息分开来还,还款时间间隔不是1个月,具有较大灵活性,适合收入来源不太固定,每次还款是把每个月该还的钱,累积几个月一起还的人群。
天津分行下月推出
招行天津分行个人银行部负责人表示,因为占用银行资金的长短多少不同,所以无论哪种还款方式,需要负担的利息都不相同,但“每种还款方式各有利弊,不能简单地以利息多少来衡量”。由于新增加的还款方式需要网络系统的配合,该行尚需要系统调试成功后才能向社会推出,估计具体推出时间将在5月份。(张喜庆)