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楼市健康发展,需要多方协同努力。
央行提高房贷利率到今天已经1个月“拐弯”,1个月以来,市场情况究竟有何变化,业内人士又是怎样看待目前天津的房市,记者多方奔走,一一为你揭开谜底。
时间索引
3月17日:为了抑制“发烧”的房价,央行提高了房贷利率和购房首付成数。
3月20日:与国家政策相呼应的是,本市在央行调整房贷利率的数天后,市房管局即从3月20日起每天发布“每日房价”,对全市商品房、商品住宅一系列房产交易数据实时公布。
4月初:新华社发表了题为“加强宏观调控稳定住房价格”的评论员文章,国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。当时有分析认为,抑制房价涨幅过快,政府要打“组合拳”,包括增加中低价房供应、“严打”开发商囤积土地行为、利用房地产税等税收政策打击炒房投机风、对控制房价上涨不力的官员予以“问责”等。
4月15日:本市推出5700套经济适用房。经济适用房的推出,连同本市以前推出的廉租房及经济租赁房,使本市的中低收入居民住房保障体系得到进一步完善。同一天,本市出台了六项硬措施来控制房价,与此同时,市房管局为了落实6项措施中禁止哄抬房价的指示,又出台了8项让老百姓拍手称快的新举措。
种种利好消息使一年多来被房价飞速窜红搞得紧皱眉头的市民开始有了笑容。
开发商:应该增加房子的性价比
很多房地产开发商向记者表示,对于目前的天津楼市来说,开发商的当务之急是提高房子的性价比。某房地产公司负责人认为,今后楼市的走势并不明朗,目前的楼市仍处于微妙的起伏状态,这种情况下,开发商应该更加注重提高房子的性价比,增加房子的科技含量,对房子的室内装修以及小区景观绿化要更加讲究,否则一旦市场需求下降,房地产商们面临的压力是巨大的。
市房地产协会:该出手时还得出手
市房地产协会秘书长梁正文认为,这一个月以来,从市场上看,并未看到房贷利率调整带来什么明显效果。就天津而言,房地产市场是健康的,房价飘红主要是因为土地成本增值及建筑原材料成本的增加。房贷调整政策主要是打压投资性购房,目前本市投资性购房极少,大多数购房者属于改善自住型。因此,一味强调的房贷政策可能会对普通购房者造成影响。
就目前天津市场的反映来看,已经有一些购房者开始持币观望,其实大可不必,今后本市的房地产市场仍会呈稳步增长的趋势,因此,市民虽不能盲目跟风购房,但看中合适的房后,该出手时还是要出手。
业内专家:房贷政策别搞“一刀切”
业内专家卢卫认为,就天津市场来说,大多数购房者是因为拆迁引起的需求性购房,而正是这种需求引发房价上了台阶。因此,房贷政策应当区分基本住房需求、投资(投机)性需求、奢侈性需求。房贷政策特别是利率政策千万要注意不能通吃,“富人发烧,穷人跟着吃药”,加重本已不堪房价之高的普通购房者的负担,对投机者、奢侈型住房消费者反而没有起到有效抑制作用。
他认为,房贷政策在打击那些囤积居奇的投机者的前提下,不能搞“一刀切”,这有损普通购房者的利益。
售楼处:持币待购加剧
记者从位于河西区、南开区及红桥区的数个售楼处了解到,房贷利率新措施出台以来,到售楼处看房和咨询的人并不见少,但楼盘成交数量的确比以前下降了。很多售楼人员坦言,周末这几天,看房的多,买的少些,相比“组合拳”出手之前,成交量有所下降。比如,某楼盘去年卖房高峰时期内,一天会成交二三十套,如今成交量不足十套。究其原因,售楼人员表示,“组合拳”是根本原因,但并不是直接原因,直接原因是“组合拳”打出之后,人们持币待购的心理加剧。
银行:房贷增量略减
央行新房贷政策实施一月来,本市各家银行的房贷业务逐渐走上正轨。本市多家银行房贷业务对首次贷款买新房的市民执行了优惠利率(5年期以上按揭贷款5.508%)。在首付比例问题上,部分银行坚持了二成,部分银行提高到了三成。某国有大行贷款部门人士向记者透露:贷款买房的人的确比以往少了一些。“新政策的效果一般要过很长一段时间才能表现出来。央行政策出台后,很多银行采取观望态度,过了一段时间才确定了利率,在利率最后敲定前,很多银行房贷业务都不太正常地处于半停顿状态。这也造成了房贷数量的减少。另外市民因为贷款利率放开了上限也有了货比三家的观望心理,所以房贷增量减少未必只是因为利率调整了。
购房者:确有需求还要买
数位有真实购房需求的市民向记者坦言,近段时间以来,他们的心情没有什么变化,依然担心房贷调整今后还会继续。如果频繁上调利率的话,对于普通工薪阶层来说不得不考虑今后贷款购房成本增加的风险。不过尽管有担心加息的忧虑,但对真正有需求的购房者来说,不会因为房贷调整而停下脚步。
“房子该买还得买,虽然现在国家开始采取措施给楼市‘败火’,但到底要多长时间才能降下来,能不能降下来,这谁都不好说,再加上现在急着用房,我不能因为有了一个政策就等着吧。”在南开某售楼现场,打算买“婚房”的刘先生这样告诉记者。
不能否认,国家打出“组合拳”确实使一些因为跟风购房者慢下了脚步。在这一个月内,记者随机采访了十余位因为房价快速上涨而打算购房的跟风购房者。一系列“组合拳”法打出之后,他们开始持币等待。他们向记者表达的看法是:“最近这些日子,我们一直在留意媒体的各种信息,房价也许能降下来,反正我现在也不是急着买房,可以再等等。”
贷款者:争取今年多还点钱
在本市几家银行营业网点,记者随机采访的市民多表示如果条件允许,自己倾向于提前还款。市民任先生表示:“银行既然开始加息,以后就还有可能继续加息。今年年底前我争取多还些,减轻以后的负担。”农行某支行人士向记者说:“每天都有市民咨询提前还贷事宜。”与农行一样,本市很多银行都迎来了还贷的高峰。
银行人士都表示,银行并没有给提前还贷设置什么障碍,市民备齐相关资料到银行即可办理。(沈盖古 宋景怡)