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抵御风险关键词
【主持人】房地产行业要规避风险成长壮大,最重要的一点应该是什么?
【牛文文】我认为是节奏。节奏把握不好的确就是风险,看到高峰来了却没有产品,眼睁睁就是没有办法。
【刘迎秋】我认为是战略安排。如果没有这个前提,企业也许也会赢,但却带有极大的偶然性。你可能有偶然性的成功,但是怎么把很多的偶然性变成必然的获得,这种东西要靠一种战略性的策划、筹划、分析、确定,而确认以后就要持之以恒。古时候有一句话就是铁杵磨成针,企业成功与否有很多的因素,但是最重要的因素就是坚持,靠什么坚持,我想还是战略。
【傅军】我的答案是能力。这个能力指的是预见能力,所谓抗风险就是对风险的预期,但是要做到却不是很容易。
【景宜青】我认为是质量。重视质量不光是指重视产品质量,还有公司本身自身的素质,这很重要。企业怎样培养自身抗风险的能力,忽忽悠悠的公司肯定不行,要稳扎稳打,有一套自己的体系来防范风险,就可以有效地规避风险了。
【张华纲】我们最近做了一个关于房地产市场居住形态和居住现状的一个调研,最终的结果很令人吃惊。购房者对房屋质量没有抱怨,因为我们的目标客户群是那些中产阶级,他们买的房子质量一般是没有问题的。他们所要求的是一种居住文化,因此我认为对客户居住价值的研究和提升可能是我们今后在很长一段时间要去深入琢磨的一个问题。比如说金地格林小镇项目,我们北京公司在这个项目的营销上做了很多创造。这个小区在北京业界比较有名,社区文化营造得非常好,业主非常爱护这个小区的口碑。他们会以社区的名义自发地去搞一些赈灾募捐活动,这些活动并不是我们公司组织的,都是他们自发的。冬天业主们还会给我们物业管理公司的保安、保洁员送猪肉,因为这个社区有非常好的群体,非常好的文化,所以他们住在这个小区里面非常自豪。他们对这个社区的文化非常忠诚。我们对他们进行过调研,问他们如果朋友要买房子,你推介金地公司的可能性有多大,最终结果是80%以上的人都会为朋友推荐金地。这靠的是什么?靠的就是对文化的挖掘和营造,这个核心的基础是我们对客户需求的一种尊重,一种满足,一种前瞻性的思考。(冯婉蓉)