|
||||
地产专家评价房地产信托积极作用
对发行房地产信托计划,一些房地产专家评价说,这有助于挤压火爆楼市中的泡沫,抑制部分房地产企业和个人的炒地、炒房行为,推动房地产市场的健康、持续发展。
“央行短短半年的时间就连续两次调高个人房贷利率,说明国家已经下定决心要抑制过快上涨的房价,但这只是手段之一,真正要想使房地产市场降温,更重要的还是要为老百姓增加新投资渠道。”中国房地产业协会秘书长顾云昌接受本报记者采访时说。
顾云昌说,经过20多年的改革开放,中国普通百姓的个人财富增长迅速,庞大的民间资本需要一个有效的投资方向。中国是一个非常注重“置业”的国家,在目前股市长期低迷、实业投资风险过大、房价上涨的情况下,大量资金流入楼市。这种个人投资反过来导致供应紧张,进一步拉高房价。目前,无论是房地产商建房还是个人买房,主要都是通过银行融资,房地产市场一旦出现风险,不论是银行、企业还是个人都将会遭到很大损失。因此,为百姓开拓更多的投资渠道,才能控制房地产泡沫。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也持这种观点。聂梅生会长指出,目前控制房地产市场过热最迫切的手段,就是必须把楼市中的富余资金引导出来。国外的一些做法值得借鉴,如美国的金融体制中有房产信托基金,投资者不用购买房产实体就可以达到投资房产的目的,而利用基金建立起的普通住宅又能解决大量消费者的住房需求,可谓一举两得。(许鹏 姜昊 张桐)