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北京的王先生是一名炒房者,近期,他抛掉了手中的两套住宅,开始买入房地产信托。“这次购入的房地产信托预期年收益率6%,投资回报率比较高,而且还有知名大型国企作担保,风险也比较低。”王先生告诉记者,“我算是比较幸运的,想买房地产信托的人多得很,好多人都没买到。”
记者随后从北京国际信托投资有限公司(简称北国投)客服部了解到,最近的房地产信托销售状况确实比较好,多数信托计划一经推出,便被抢购一空。
房地产信托热起来
“我们3月底推出了住邦2000商务中心信托计划,5000万元的房地产信托项目,半天就被抢光了,很多投资者即便是提前预定了,也不能保证一定买得到产品。4月推出的另两个房地产信托项目,也仅用了一周就都卖完了。”北国投的一位工作人员告诉记者。
据记者了解,目前,房地产信托产品已经在信托产品中显示出了强劲的发展态势。推出的房地产信托项目,几乎每个都供不应求。
业内人士告诉记者,从已发行的房地产信托产品来看,房地产信托收益率一般都有较短的投资周期和较高的预期收益,信托期限一般在半年到两年,预期年收益率普遍在4%以上,最高的则达到了8.4%。与之相比,人民币理财产品的最高收益率不过为3%。显然,房地产信托产品的高回报率成为了其吸引投资者的诱人砝码。
事实上,房地产信托作为一个新兴的金融品种,在我国出现不过两三年的时间,但发展速度却惊人,截至2004年6月底,全国房地产信托募集资金已高达150亿元。北国投客服部的一位员工向记者介绍:“在2002年房地产信托产品刚刚推出时,多数投资者对房地产信托不是很了解,还处于观望状态。而现在经过两三年的市场培育,伴随投资者对其了解的加深与可观利润的获取,投资热情比两年前踊跃得多。”
大有可为的融资渠道
2003年6月央行出台121号文件,对房地产企业在房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等多个方面提高了信贷门槛。一时间,房地产开发企业一片“惶恐”,各地房地产企业顿感资金紧张,由于资本市场不发达,房地产行业融资渠道相对单一,60%以上的资金来源于银行。伴随国家宏观调控政策的展开,银行对房地产行业贷款从总量和资格上进行了严格的控制,迫使各个开发企业拓宽融资渠道,寻找新的资金来源,在银行贷款途径外寻求“补血”。
由此,房地产信托作为一种新的融资方式,很快成为了开发商的新宠。仅2003年第二季度,全国就有30家信托公司发行了54个集合资金信托品种,其中房地产信托项目16个,几乎占到信托产品总数的1/3,十分引人注目。现实情况是,房地产信托确有相对宽松的特质。据悉,按照人民银行规定,商业银行发放房地产开发贷款时,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,而通过信托公司融资完全可以不受此限制。