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自从将对转售住房征收营业税的消息公布后,二手房市场被看作是首先产生影响的行业。业内人士认为,今年6月之前,各地投机型产品很有可能发生集中抛售局面。
6月前可能出现集中抛售
新政策将从今年6月1日开始执行,业内专家认为在此期限之前,各地房地产市场最集中的反应之一将是二手房交易量的集中增加。有关专家认为,各个地区在新政策执行前的反应大小,取决于当地市场投机型产品所占比重,因为新政策针对的购买2年内转售商品房,其购买者多为投机型,而对于以自住为目的的二手房购买者不会产生太大影响。
有关专家还特别强调,地产消费的投机与投资不同。前者是短线炒作不动产产品,购买后随时转手交易,以吃差价作为主要赢利点。后者购买后则通常用于出租,属于长线经营范围。相比之下,前者的炒作性质更为明显,也是此次政策针对的主要对象。
天津市集中抛售不会太多
21世纪不动产天津区域分布总经理崔晶雪认为,天津的二手房市场也会在6月之前出现集中抛售现象,但不会太明显,因为天津房地产市场的投机型购买比例非常微小,这类产品转手销售对于市场不足以产生大范围的影响。
据今年春季房交会上一项调查数据显示,二手房购买者中投资型意向占5%左右,而计划在两年内换房者则占10%。眼下二手房市场上最火爆的就是房龄5年以内的次新房,并且很多二手房购房者都将其作为过渡住宅,或有短期更换的计划。因此,营业税的出台很有可能直接作用于这类产品。(安元)
既使未来房价降20%-30%,许多老百姓照样买不起,亦或让有钱人不买房,或把房吐出来(打压投资),该买不起房的还是买不起,说白了,不让有钱人买房,并不能达到让没房的人有钱这个目地,这是两码事!现在的根本问题是市场急需廉价房或廉租房.中国近两年房价飚升,其深层次的原因是因为经济预期被看好,国际地位提升,政治较稳定祥和。而同时,自2001年以来至今,世界上发生许多战争及灾难,人们对相关国家表示同情,但也在反省,即:对所谓西方文化的学习采取了更加理智的态度.中国经济高速增长以及处事公道,对艰难复杂问题的处理及把握,也使悠久的东方文化在国际上越来越被感兴趣和受欢迎。真是国运来了的话,人力是挡不住的。这是地皮升值房价上涨的根本原因,正是这个原因导致有人(不止是中国人)炒房,炒中国房。真降房价只有一个办法,降低对“中国价值”的预期,且不说这很难,若预期真降下来,谁来买房呐?买涨不买落,预期好,房价涨时不买,预期不好,房价跌时就买啦?这话要是和你说你信吗?所以,多建廉价房,尤其是廉租房,以供给基本生活线的人们,这样先把“人质”救出来,高档房要涨就涨吧,银行认为有风险,可以少贷或者不贷,自会有其他资本流入补缺。以后谁的经济好了,可以买到真正的好房子,谁暂时“低谷”了,也有最低保障,贫富两便。