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5月15日,为期三天的塘沽区春季房交会在区房地产交易中心落下帷幕。记者从塘沽区房管局获悉,此次房交会商品房成交量并不大,三天只成交了32套,而二手房的成交量却明显多于商品房,三天之内,有98套成交。
违规楼盘被拒之门外
塘沽区2005年春节房交会主要是以“和谐、活力、发展”为主题,为了给塘沽市民提供一个买“放心房”的环境,在这次房交会上,楼市中违规的楼盘被拒之门外。
这次房交会参展商品房近2000套,建筑面积20多万平方米;二手房达4000多套,建筑面积30多万平方米。据介绍,由于新出台的房贷政策对市场消费的影响将逐步体现,而且目前已经进入加息通道,市场的投资行为将得到遏制,塘沽区群众面对琳琅满目的各类商品房和二手房,更多的是咨询、了解,而并不急于购买。
记者从塘沽区房地产管理局获悉,这次房交会再次成为塘沽楼市的新热点。房交会不仅为企业服务,同时也方便群众。据了解,本届房交会共设展位60个,主要以二手房为主,商品房为辅,各类参展企业包括房地产开发、中介、装饰、物业管理等。房交会期间,除了继续实施以往房交会的优惠政策外,塘沽区房地产管理局还组织产权、金融、公证等部门进入现场办公,为广大群众提供房地产法规政策咨询服务、中介服务、企业咨询等多项服务。
同时,为了给百姓提供一个买“放心房”的环境,在这次房交会上,楼市中违规的楼盘已被拒之门外,不得进入会场,维护了购房者的权益。
据介绍,塘沽区将加快实施经济适用房、廉租房建设,以缓解部分低收入家庭的购房压力,从而保证塘沽区房地产市场得到健康发展。
二手房交易量多
当为期三天的塘沽春季房交会正式闭幕后,此次房交会成交各类房屋130套,成交面积近12000平方米,成交金额近3600万元。其中商品房成交32套,成交面积近5000平方米,成交金额近2000万元;二手房成交98套,成交面积近7000平方米,成交金额近1600万元。
记者从房交会现场看到,这次参展的楼盘有水岸阳光、贻信园、水景花都、兴海园、美晨家园、菁华苑等,虽然商品房参展商很多,达到了2000户,但在本届房交会上,市民还是比较青睐二手房。
从本届房交会来看,塘沽区二手房继续保持其楼市的龙头地位,从销售迹象表明,二手房的买卖主要集中在杭州道地区与新村地区。对于商品房来说,其销售业绩虽说平平,但咨询的场面是非常火爆的,从而也显现出了塘沽百姓观望与探价的购房心理,可以说,政策调控与抑制房价无序上涨的各项措施已经从很大程度上抑制住了群众无理性的购置商品房的狂潮。从本届房交会上不难看出,成交房屋的平均价格达到了4000余元,但这些楼盘均坐落在塘沽的中心区,其均价与地域性的市场涨幅是成正比的。
据了解,本届房交会的二手房销售指数与当前塘沽楼市房屋类型需求度保持了一致,从一定的意义上讲,二手房仍然是群众改变住房环境的主要房源,但也不乏一些投资人士炒作之嫌,根据市场的调节与政府各项政策的不断出台,目前二手房的价格会有所回落,成为推动和拉动房地产市场的健康主力。
透过房交会看塘沽楼市
据了解,目前塘沽楼市的发展仍处在一个热潮阶段,无论是企业还是百姓都在各自盘算着心中的一本账。据业内人士介绍,现在塘沽楼市的走向很不确定,主要原因有两个,一方是国家对房地产市场调控政策的不断出台,一方是“渤三角”(渤海地区经济圈)对滨海新区的经济发展定位,从两个方面来看待塘沽房市的走向是比较客观和具有可鉴性的。
塘沽作为一个近年来刚刚有所成就的现代化港口地区来说,楼市的过快发展显得与经济建设及居民收入水平增长幅度差距甚远,同样,楼市的价格更是逐年攀高,楼市的发展引起了全社会的关注。
从目前塘沽楼市的投放量来看,塘沽的房源是充足的。据塘沽区房管局工作人员介绍:投资行为要注重时势,而且投资后要调整好对产业维护的承受能力,如果能够面对房产新政策之后的税费,那么可以毅然地去选择置业的“钱景”,然而,这种投资将会使资金在房产上积压两年或是三年,也许会失去更好的投资项目。
在近几年的城市发展中,大家欣喜地看到塘沽的巨大变化,不可否认的是诸多的房地产企业为塘沽的发展做出了不可磨灭的贡献,就楼盘配套来看,目前塘沽区的新区配套较以往有所提升,但其总体水平与市内楼盘的配套还略有差距,同样,其物业服务水平也相对滞后。(肖红萍 徐浩)