如果说前不久出台的“国八条”对房地产市场的影响还比较温和的话，那么上周，国务院七部委联合推出的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》对房地产市场的打压则显得明确和具体得多。尤其是自6月1日起，房屋转让环节将实行新的营业税政策对房地产投资者和市场心理的影响最为强烈。

　　新税政对新建商品房市场有何影响

　　据媒体报道，新的营业税政策以及上海停止转按揭等打压房价的“组合拳”打出后，使上海市的新建商品房市场顿时冷了下来，昔日各个人头攒动的销售现场一下子清淡了许多。北京的新建商品房市场对此是什么反应呢？是否会步上海市的后尘？

　　“新营业税政策的出台主要针对的是投机炒房的行为，对于自住式买房人并不会产生多少影响。”北京鸿基世业房地产公司副总王振平认为，北京目前市场上销售的新建商品房绝大多数都是期房。从购买到入住再到拿到房产证少则一两年，多则两三年甚至更长。再加上，一直以来政府相关部门以及开发商对于没有拿到房产证的期房转让及炒卖都采取严格控制的态度。据记者了解，北京绝大多数的新建商品房从签认购协议到正式购房合同都严格限制更名并采取实名制。因此，对于期房甚至没拿到房产证的现房的炒作在北京一直都没有形成气候。

　　据业内销售人士透露，新建商品房的购买者大多数都是为了自住，投资式买家仅占到百分之十几。而且这些投资式买家迫于没有房产证之前无法转让的市场现状也都采取中长线投资策略。可以说，在此之前购买新建商品房的人士根本就没有想过可能在短期内脱手。因此，新的营业税政策出台对他们的影响并不十分明显。

　　但也有业内人士认为，由于新营业税政策刚刚出台几天，且各地的具体实施细则将在本月底才会明确。因此，政策对市场的效果还没有充分显示出来，现在做任何结论都为时尚早，只有等到下半年才会见分晓。但该政策却是今年以来出台的一系列政策中对购房心理影响最大的。

　　新税政对二级市场有何影响

　　据媒体报道，新的营业税政策出台后，上海市中介公司挂牌房源的数量急剧增加，挂牌价格大幅下跌，但成交量却未见增长，说明接盘买家目前都在观望当中。在新的税收政策出台后，北京二级市场的反应又如何呢？

　　据北京金诚信房地产经纪公司总经理邱宏介绍，最近出售房源的数量增加了大约20%左右。可以看出，新的营业税政策以及之前出台的一系列抑制房价过快增长的政策使房源持有者预感到房价继续大幅上涨的可能性不大，出租收益又在不断下降，持有房源不如尽快获利了结。从房源的构成当中可以看出大多数还是已购公房的再上市，新建商品房的再上市转让数量并没有明显增加。可以看出，新的税收政策显示了政府对抑制房价的决心。从市场中的反应可以发现，新税政加大了人们对房价下降的心理预期。

　　北京链家房地产经纪公司总经理左辉反映，新税政出台后北京二级市场抛盘数量有所增加，但不像上海反应得那么强烈。主要是因为北京房地产市场投资买房的比例只占15%左右。日前涌现出来的抛盘也都是已取得房产证的新建商品房，在价格上并没有出现明显下跌。但买卖双方的心理价差正在因政策的导向而加大。