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地税局
记者从市地税局流转税处了解到,到记者发稿时,天津市地税局只是从相关部门了解到国家七部委出台的新政策,但还未正式接到国家税务总局下发的相应文件。但是地税局相关部门已经做好与建委、房管等部门进行协调的准备,将根据上级管理部门有关规定,结合天津市实际情况,在规定时间内出台相应的税收征管办法,其中包括普通房的界定、税费代收部门等。
据流转税处相关负责人介绍,房地产营业税属于不动产营业税,税率为5%,加上附征费用目前以5.55%计算。两年期以签订购房合同的时间为起算期。
市建委
市建委目前着力进行三项相关工作:
1、开始研究制定稳定房价措施并逐步落实。主要包括:减少拆迁量,降低10%;加快商品房开工建设速度;调整商品房结构,使一般住宅占到总量的60%等。
2、今年年底建成7000余套廉租房,今明两年筹集8000余套经济租赁房供给拆迁市民,今年将竣工120万平方米、2.1万套定向销售经济适用房。
3、与房管局、地税局等相关部门协调界定“普通住房”标准。
房管局
天津市已经开始实施4月份出台的“禁止转让期房”等有关规定。其中还包括“开发企业自留期房的,不得在期房销售期间以期房形式上市销售”。
同时,“上网销售的商品房,除处于预订状态外,不得以任何理由拒绝销售,确需预订商品房的,应在商品房网上销售管理系统中签订预订协议,预订期限不得超过10天;一套房屋超过三次预订的,天津市房地产管理局市场监管人员将检查预订协议的签订情况。”
据房管部门人士介绍,由于采取了网上公开销售信息等透明操作,这些新措施基本能得到落实。
继续实行对中小套型、中低价位普通房的各种优惠政策。
开发企业
对七部委共同出台的新政策,天津市多数开发企业似乎在意料之中,乐康集团陈起总经理在接受采访时表示,在全国房价居高不下的现实状况下,国家再次出台更有力的调控措施也是必然的,本次新政策中对土地限时开发等方面的规定,再次体现了政府切实通过土地开发节奏真正控制住房价的目的。虽然此规定执行起来比较困难,但是对于囤积土地的开发商来说,仍形成了有力制约,而且这也是大势所趋。开发商今后在找地及进行产品定位方面会更谨慎,比方说尽可能多建一些普通房等。
中豪集团袁其志总经理对记者说,新政策会使市场需求趋于紧缩,在这种情况下,开发企业有两条路可走,一是建普通住房,二是建性价比更高的精品房,特别提高中高价房的品质,因为这两种产品是天津市场所缺乏的。所以在新政策条件下,开发企业目前已经开始从新的市场角度研究产品定位、研究提高产品品质。
消费者态度观望为主
在合资企业工作正准备买房子的宋小姐告诉记者,她本来准备今年买房子明年结婚,但是看到现在市场上有很多相似价格的新房将面市,而且有政策对房价的控制,已经不那么着急了,可以等到更多新房出来后再仔细挑选。
二手房市场变化不大
据龙盛公司王总经理等中介人士介绍,到目前为止本市没有像上海等地一样出现二手房抛售行为,交易量与前期没有大的变化,这一方面说明本市投资性买房人数有限,另一方面也说明二三级市场观望气氛浓重。(王哲)