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性价比要高 长期居住及投资成本要低
选房先看抗跌性
宏观调控下的楼市给消费者提供了从容选房的机会,处于敏感时期的楼市,风险和机会并存。建设部专家委员会委员宋序彤、北京华泰基业房地产经纪公司王洋总经理等专家和专业人士日前接受记者采访时说,目前消费者选房首先要考虑房屋的抗跌性,其中包括房子本身的性价比、长期居住成本、变现价值及长期投资回报等。
房屋的性价比主要体现在环境设计、建筑质量、人文素质、物业管理等方面都高于同价格档次的其他商品房。房屋的长期居住成本除了折旧速度较慢外,还应具备节约能源成本的优势,即有长期的低运营成本的特点。另外,用于投资的住宅类房屋,有自住功能的比较抗风险。
地段发展优势是房屋的主要保值条件。天津传统的好地段有海河沿线、市中心老城厢区域、新建边缘区域如西南部及南部区域等,尽管整体单价水平较高,但有较大的地段升值空间,这些区域推出的商品房如果在品质上能够出类拔萃,其抗跌性将高于其他地段。
普通住房交易成本低容易变现
中低价位普通房的供不应求,显然使这类房屋变现比较容易,专业人士也提示,目前购买普通房相对于中高价房风险较低,因为普通房的需求量大,能够保证居住者换新房时能及时卖出。同时,普通房交易费税也较低,购买成本低,有升值空间。另外,普通房通常地段价格低,随着城市建设的推进,地段升值的可能性较大。所以,具有较好地段的普通房及逐步成熟的边缘居住区的中低价普通住房风险较小,升值空间则相对较大。比如本市的华苑、丽苑居住区等,其地段升值带来的房屋涨幅都远超过中高价房。
据了解,今明两年本市将陆续推出更多的普通房,比较有潜力的有由金厦、万隆、万科等品牌企业联合开发的中北镇大型综合项目等,其中万隆与金厦合作开发的大幅地块,计划以高性价比普通房定位,以满足市场需求。
生态住宅居住成本低保值期长
宋序彤等专家介绍说,降低住房的运营成本是现代住宅的发展趋势,但是在有房不愁卖的市场上,这些内容很容易被忽略,在调控环境下,生态住宅将成为住宅重要卖点。生态住宅虽然建设成本略高,但它能给居住者高舒适度,甚至不用空调,降低了电力等能源及维修费用,延长了建筑物寿命,这样的房子当然保值。
记者也了解到,本市已经面市的新项目,以生态居住区为卖点的主要有万科的东丽湖别墅区、梅江南居住区、海逸长洲等。这些居住区生态含量主要体现在自然环境上,其次是增加了节水节能及智能管理等科技含量。
今年将要开发的新项目如万隆集团的梅江湾及富力等企业将建设的老城厢高档居住区,已经开始根据国家有关生态住宅建设要求,着手进行继梅江生态居住示范区之后新的大型生态区规划设计。据万隆集团张兆胜副总经理介绍,梅江湾区域内规划有生态垂钓岛、生态公园、湿地保护区、生态景观林,能保证舒适的生态环境,在建筑科技含量方面,将按国家新的可持续生态住宅建设要求,尽可能通过新材料和新技术的应用,达到更高的节约资源、循环利用资源、降低长期居住成本、延长住宅寿命的目标,从长远的角度提高住宅产品价值。
特色酒店公寓居住投资两相宜
据王洋总经理等专业人士介绍,今年以来,本市一些市中心地段出现了多个为客群量身定制的产品,如具有各种功能的小户型公寓等,其中最有产品明确定位的还是酒店式公寓。酒店式公寓独有的地段优势及居住、投资两相宜的功能特点,使其有较强的抗跌性,是房地产新兴的长期投资品种。酒店公寓既可以作为过渡型投资产品自住,也可以以产权式酒店身份进行买卖投资,投资者可以用不多的首付款买下一套酒店公寓,每月再用酒店公寓的房租偿还贷款。
天津市近期将开盘的酒店式公寓主要有三星级标准装修的河东区的焕日线、非常公馆;南开区的天津世贸中心;河北区中山国际广场;塘沽区上海滩·大华国际公馆等。
王洋总经理提醒说,买酒店式公寓不能盲目,虽然这类项目多数都有周密的市场调查,但是买房者还是要注意两点,一是要选对地段,如是否位于有出租可能的市中心CBD、旅游区等。二是要考虑到买房及物业管理成本的高低,尽可能降低价格风险。(王哲)