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每10元房地产投资中近1.3元来自境外逐利资金 每10个买房人中就有两个买主是境外或外地人士
每10元房地产投资中就有近1.3元来自境外逐利资金,每10个买房人中就有两个买主是境外或外地人士。中国人民银行最新公布的上海市2004年金融运行报告,令“海外热钱搅局楼市”的悬疑水落石出。
究竟有多少境外资金进入内地楼市?
央行在2004年上海市金融运行报告中称,2004年前11个月,涌入上海房地产市场的境外资金总量超过222亿元。其中约150亿元用于房地产开发,占当年上海房地产开发总投资的12.7%;约70亿元用于购房,境外、外地人士已占到上海购房者的近20%。
境外资金为何选择房地产市场作为其登陆中国“淘金”的首选场所?业内人士分析,一是预期上海商品房有增值潜力,二是博弈人民币升值。
境外资金会在多大程度上“搅局”楼市?
专为台湾人在上海购买物业提供资讯的楼评人士、台湾房地产政策研究会秘书长蔡为民分析,进入内地房地产业的海外资金数量虽不算很大,但对于原本已处于高位运行的上海等热点区域楼市的影响巨大,必须予以密切关注。
其一是会抬高房地产市场价格。
其二是带动投资性、特别是投机性购房。业内专家指出,更令人担心的是,境外资金在房地产市场上具有明显的“标杆效应”,很多民间资金在其影响下,纷纷跟风入市,房价越炒越高。而一旦境外购房者的预期发生变动,这部分房屋如果集中抛向市场,必然会对市场供求产生影响,容易引起房价大落。
其三是以投资、经营名义炒作房地产。在上海,境外基金利用“包销”方式,买下整幢楼盘,加价销售,抬高商品房价格的行为已经出现。