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目前,各地关于普通住宅优惠政策的三个条件都已陆续公布。昨日(2日),有专家告诉记者:此次北京关于普通住宅优惠政策条件的出台只是政府发出的信号,在促使房价增幅减缓的同时,巧妙落实了鼓励生产小户型产品的政策。
专家北京市场更健康
国家信息中心副主任胡小明告诉记者,新政策对北京开发商的影响并不大,因为市场中的主力户型多数在140平方米以下。但对于炒房客影响会比较大,因为大户型炒作利润较高,所以大户型是市场中被炒作的主力。大户型供应量的减少必然会导致炒作成分的减少,降低投机比例。当记者问及是否小户型会成为下一步的炒作重点,胡小明告诉记者,由于小户型供应量还会不断增加,因此难以作为炒作题材。
另一位不愿透露姓名的专家认为:“近日,政府组合拳频出,每出台一个政策,上海的房地产就有一次明显的波动,而北京则影响不大,为什么呢?因为北京的房地产市场比较健康,同样区位、同样成本的房子,上海的价格比北京要高出一倍,很明显,高出的价格都是泡沫。”
开发商符合政策的房源会增加
加拿大LVC国际投资集团企划部总监路钢告诉记者:“关于普通住宅优惠政策的条件一出台,房产开发商肯定会追风,从而导致符合政策的房源供应量增多,使房价增幅减缓。拿山水LAVIE为例,自然会增加140平方米以内的户型比例。”
北京鹏润房地产开发有限公司业务总监陈云峰则表示:“由于政府不能直接指定价格和户型,所以只能引导和规范,但实际上,政策难就难在落实上。”