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天津市二手房近日交易活跃,6月2日记者分别在和平、河西、河东、南开房管局看到门庭若市、摩肩接踵的场面,排队等候办理产权过户的人挤满业务大厅。据汇众、津房置换、先锋地产等品牌经纪公司反映,近日二手房交易量呈井喷之势,各大经纪公司纷纷加班加点,以诚信服务著称的汇众公司一天二手房交易量就达上百套。
天津市4月份二手房的成交面积为116.8万平方米,成交金额23.2亿元,同比增长了37.4%和44.1%。不仅4月份如此,据统计数字显示,今年1至4月份的二手房交易表现出持续活跃的态势,4个月全市二手房成交达324万平方米,成交金额67.3亿元,与去年同期相比分别增长32.2%和71.8%,而如今交易量破历史记录的五月,业内人士预计成交面积200.3万平方米,成交金额将突破30亿元。除了房产新政的原因,汇众房地产胡竑总经理认为以下几个原因,构成了本市上半年尤其1~5月二手房交易爆棚的现象。首先购房消费者的购房心理日趋成熟,不再盲目相互攀比而购置新的商品房,量力而行量入为出的理性购房群体日益扩大。其次,本市近两年的商品住宅价格涨幅较快。天津市统计局的数据显示,2003~2004年,天津市房价平均涨幅28.2%,由两年前的平均2609元/平方米上涨到2004年的平均3345元/平方米。天津戴德梁行的统计数字表明,2005年第一季度天津房市平均房价同比增幅依旧高达10%,达到了3852元/平方米,且成交势头强劲。适应普通消费者需求的中低档商品。
住宅较紧缺,中心城区及奥运板块中高档商品住宅已占据主导地位,目前在中心城区选择中高档商品住宅可能性很少。最后今年本市房展中二手房交易量首次超过商品房交易量,价格也上涨不少,但是相对商品住宅还是有很大距离的。二手房价格相对较低,加之配套成熟社区的因素,是其受欢迎的主要原因。从日前结束的天津市房展会上了解到,本市二手房交易量所占比例已上升到全市房屋总交易量的30%之多。
6、7月份是盛夏之际,也是选择二手房的最佳时节,此季房价相对较低,通过此季选择,等到9、10月份再次装修,年底就可以入住。随着本市二手房市场的繁荣发展,不管是自住还是投资,此时购买二手房正当时。