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近年来,城市经济的发展,天津作为我国北方重要的经济金融中心,其重要作用日益显现。人口的急剧增加导致城市内部空间结构发生了很大变化,一方面住宅从中心城区向城市外围转移,工业企业从中心城区向郊区、卫星城转移;另一方面,中心城区内部出现地域功能分化和重组。中心商务区(CBD)出现,商务、管理功能加强;高档住宅区向城市内圈集中。在这种城市功能进化与分化过程中,住宅向城市边缘发展的趋势日益明显。而在此时,配合城市发展的西部新城在多方面体现出了较大优势。
正在大力发展中的天津西部新城坐落于西青区中北镇外环线外一侧。据了解,该新城规划建筑总面积为400万平方米,规划绿化面积占45%以上,商业设施面积占5%。在几年内,该区将围绕城市功能配套,陆续建成医院、文化中心、体育中心、四星级的酒店娱乐中心、商业区等,商业区内将建有商业街、步行街,集中大型连锁超市等。此外,镇区内将规划建设设施、功能配套齐全的一所大学和达到国内一流水准的小学、幼儿园等。
熟悉的人都知道,西青区中北镇是天津汽车工业的摇篮。汽车配套产业伴随着“天汽”的成长发展壮大,成为全镇第一产业,贡献率曾占到70%,吸纳了近60%的村富余劳动力转岗就业,就地加入产业化大军。随之,以汽车工业为依托,汽车、钢材、煤、化工、纺织、医药、电子信息、房地产等相关产业和边缘产业,也形成规模和优势。
随着经济强镇战略的实施,中北镇也将逐渐走出单纯依赖汽车配套业的发展空间,重新调整区域布局。工业上,该镇将借助天汽与丰田合作、与“一汽”重组的历史机遇,改造提升传统的支柱型产业——“一汽”车配套业,立足区位优势,重点发展外向型经济。现在,逐渐成长壮大的外向型经济,在全镇经济总量中已经占到了半壁江山。
在巩固汽车配套产业传统优势的同时,中北镇果敢地捕捉商机,超前决策、超前规划,重新编修镇区规划,进行工业区域性布局调整,按照工业向园区集中的工业化布局要求,在镇西的盐碱荒滩上建立起工业园区,在镇南与天津华苑高新技术产业园区衔接的地域建科技产业园区,在镇中心地段建汽车配套产业园区。春华秋实,经过几年发展,园区形成三星捧月纳外资的外向型经济发展格局。
在境外资本和国内民营资本加紧由珠三角、长三角向北方转移的重大战略转移中,中北镇高人一筹、领先一步,率先承接资本转移。截止到目前,已引进内外资企业196家中外资企业56家利用外资6500内资企业140家联引资6.7亿元,外资贡献率占到全镇经济总量的50%左右,全镇各项主要经济指标连续几年走在西青区前列。不但解决了本地就业,其影响力也辐射到周边的杨柳青等街镇和河北、河南等省市,在园区企业工作的外来从业者超过2000人。发展镇域工业尤其是外向型经济,为中北镇发展城市化积累了雄厚的资金。
现在,该地区已计划结合城市整体发展战略,加强和扩大产业布局,以继续扩充经济实力。为配合和促进西部新城的开发,当地还将提高各项产业的科技含量,从而吸引外来就业人口、常住人口。
天津西部新城建成后,将成为继华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区、丽苑居住区之后的天津市又一大规模集中住宅新区;将成为与国际接轨、人与自然和谐相处的新风景。目前,西部新城的品牌效应已吸引了万科、金厦、上投等房地产投资公司的介入。另据悉,乐康置业也将计划进入这一区域。目前,一期建设工程已经全面启动,计划全年开工面积80万平方米,预计今年的投资额将超过60亿元。