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日前,由《每日新报》新地产周刊主办,标榜广告公司承办的“西南·奥体中心区发展与区域住宅产品研发”专题研讨会举行。会上,来自天津市房地产业的专家、资深地产策划人、西南·奥体中心区的项目开发负责人等共20余人分别对西南·奥体中心区的开发价值、发展方向和住宅产品研发等问题进行了深入研究和热烈探讨,并达成加强区域内开发商相互合作的共识。
区域具有一定的优势
正信房地产有限公司企划部经理刘伟
总体来说,西南·奥体中心区板块的资质非常不错,发展前景也十分乐观。从地图上看,中环和外环有两个节点,一个是建昌道另一个就是红旗南路,在这两个节点区域内中环线和外环线之间的距离相对较短,也就是说在这个区域内中环和外环的距离感并不十分强烈。而我们所讨论的西南·奥体中心区正包括红旗南路这个区域,使这个区域和其他外环内区域相比有一定的距离优势。同时,华苑住宅区的成熟人文和奥运场馆的优越配套,也给西南·奥体中心区带来了更多的利好。但是这个区域也有自己的劣势,虽然它的配套和公建较好,但是整体的规划并不十分合理。我希望今后能够加强开发商们之间的合作,将西南·奥体中心区规划成为集居住、休闲、购物于一体的综合居住区。
区域发展潜力巨大
阳光100房地产开发有限公司市场推广部副经理刘超
过去,一些业内业外的人士并不十分看好在这个区域做住宅,但是时间证明这个区域的发展潜力和升值潜力都是非常大的。西南·奥体中心区的整体竞争态势不同于梅江板块,这个地区住宅项目的产品差异化较大,同质性弱,同时区域内每个开发商操作项目产品的熟练程度也较高,所以使得区域整体的竞争态势并不十分激烈。现在天津市总体来说有两大新形成的区域,就是海河板块区域和奥体中心板块区域,并且我认为,在政府的大力支持和合理规划下这两个区域将会发展成为天津市的形象和品牌区域。同时奥运经济将带动区域未来的发展,逐步完善的路网、绿化、商业等各种软硬件配套设施将成为这个区域发展和升值的无形资源。相信随着板块的逐渐成熟,西南·奥体中心区将会成为不亚于梅江的大型综合住宅区。
区域兴盛合作共赢
天津天祥房地产开发公司副总经理唐庆顺
天津市区总共有四个角,西南·奥体中心区所处的西南角区域,属于非常好的上风区域。在西南区域内,没有工业厂房带来的空气污染,整个区域环境较为优越。我认为,与梅江相比,这个区域在整体规划上有一定的欠缺,梅江板块就像一张白纸,在这个区域内可以没有任何限制地进行先进合理的规划设计,而西南·奥体中心区的整体规划并不是十分合理,就好比一条项链,其中的每一颗珍珠都是价值连城,但串这些珍珠的线不是很好,那么它也不会是最为名贵的珍珠项链。所以我认为,对于一个区域的价值来说,它的整体规划要比项目的设计和质量重要得多。在我们讨论的西南·奥体中心区域内并不缺少商业和公建配套,但是开发商之间的合作却很少,我希望区域内的开发商们能够秉承“在竞争中合作,在合作中竞争”的态度,共同将西南·奥体中心区的整体规划提升到一个全新的高度,为区域综合价值的提升尽自己的一份责任和义务。
区域产品应诠释完美
房地产营销策划专家张磊
在房地产市场的竞争过程中,首先是不同区域的竞争,然后才是区域内各个项目之间的竞争;消费者购房同样也是遵循先认可区域然后再认可具体项目这样一个过程,所以说区域整体的规划和环境对于项目是十分重要的。
一些地区成熟的配套使得本地区具有了巨大的价值,才有了与传统的所谓的中心区竞争和抗衡的资本,使本区域带上了明星的符号。随着天津市城市建设的快速发展,各区域的功能划分越来越细化,很多地区都带有明显的符号性。只要将这一地区的符号性和符号内涵诠释和演绎得完美,这一地区必将成为在全市范围内最具感召力的地区。在项目开发和推广方面,区域内的开发商不光要考虑区域内的公园、奥体给自身的项目带来了什么,更要本着项目给奥体、给整个区域带来了什么的理念去进行产品的开发和推广,这也是提高区域整体价值的重要因素之一。
区域创新合作最重要
天津上投置业发展有限公司副总经理吴炳祥
作为外地企业来天津投资房地产项目,就是看中了天津经济发展的大好形势,在这其中奥运场馆的兴建更是带动经济发展的重中之重。西南·奥体中心区是天津市目前发展较快、配套较好的区域之一,随着2008年的日益临近,区域整体的发展将会愈加成熟合理。而相互间的合作非常重要,比如我们准备在一个交通不太便利的区域内开发项目,如果区域内的三个开发商分别为自己的项目开发一条配套的公交线路,那么对于这个区域的业主来说只是分别拥有了一条通往各自项目的专属公交线路,而如果区域内的三个开发商共同开发三条公交线路,那么对于全体业主来说就拥有了三条通往各自居住项目的交通路线,这就无形中提高了区域交通的便利程度和整体规划。所以说开发商的合作就十分重要,特别是同一区域内开发商之间的合作,对于提升区域整体形象和完善区域整体规划将起到非常大的作用。
区域发展机遇强劲
天津立扬房地产开发公司总经理王勇
因为我们的项目紧挨大学城,所以我想主要谈谈大学城对于西南·奥体中心区的作用和影响。一座大学城的兴建,对于所在区域的影响将是非常之大的,首先它对周边的交通、生活配套和商业配套等方面提出了很高的要求,另外也带动周边区域住宅和租赁市场的繁荣,从而形成了一个以大学城为中心的住宅、购物、生活的综合文化区域。我相信随着大学城的建成和付诸使用,将会给整个西南·奥体中心区带来更大更多的发展机遇。
区域环境得天独厚
天津海益置地有限公司经营策划部王一濛
西南·奥体中心区从自然环境来说,板块大部分被绿地、水面环绕,是天津市内自然环境较好的区域之一;在人文方面,南开区的人文环境一直比较优越,图书馆、博物馆、大学的数量在天津市内首屈一指,虽然奥运板块距市中心有一定距离,但也隶属南开区,且临近大学城并拥有华苑居住区的成熟人文,使得区域的整体人文环境也较为优越;在区域配套方面更有公园、商业、休闲等多方面的支撑,在各大住宅区域中处于优势地位。总体来说,虽然该区域在自然环境方面略逊于梅江地区,生活便利性方面不及和平中心地带,但与二者综合比较,西南·奥体中心区则胜在同时拥有较优越的自然环境与便利的商业配套,所以我相信随着天津市城市建设的日趋加快以及奥运配套设施的不断完善,该区域的实际价值将得到进一步提升,并具有极大的升值空间。
区域前景十分乐观
天津泽西置业有限公司企划部经理宋朝阳
目前西南·奥体中心区的房地产市场已经进入了发展的高峰时期,区域内项目建筑类型多样,高层、小高层、多层、别墅及洋房在本区域均有上市。其中规模较大的项目已经基本投入市场,总投放量约200万平方米,且产品主要集中在中端和高端这个层面上。对于这个区域来说,主要面向各种类型的改善型客户,据我们进行的市场调研发现,这一类客户多数要求较好的自然环境,同时又不愿为此放弃较繁华的城市环境及生活的便利性,所以区域内的堆山公园、水上公园以及快速路、立交桥等多方面全方位的配套设施能够较好地满足此类客户的需求。所以我对西南·奥体中心区这个区域项目总体的销售前景和发展态势还是十分乐观的。(杨维东)