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收房,是老百姓对房屋交付的通俗说法。他具体是指:开发商将符合合同约定的房屋实际交付购房消费者验收,消费者认可该房屋并接收的过程。消费者签了房屋买卖合同,决定买下精心挑选的商品房。到收房时,房屋验收中有以下问题需要特别关注:
一验手续(一)要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,应该查阅《商品房面积实测技术报告书》。
(二)要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,此表是建设工程通过竣工验收的法律文件,也是房屋质量合格的证明文件。
(三)要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
二看实体商品房验收交接工作是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。购房者进行房屋验收时需仔细检查,主要可从以下几方面入手:
1、检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角成45度或与横梁垂直,需要查明具体原因,再作判断。
外墙抹灰层的龟裂,一般不影响结构安全。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4、检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
5、检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能畅通无阻地排向水口。6、检查门窗门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
7、检查水通、电通每个房间的电灯开关都要打开试试;毛坯房一般会留有一个水龙头,要检查水是否接通。收房时要和物业管理处人员共同对水、电等计量表读数,并记录签认。
8、管道燃气、有线电视、电话、网络等配套设施
对管道燃气、有线电视、电话、网络等配套设施要求开发商明确是否开通,什么时候可以办理分户开通手续。