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随着滨海新区“环渤海经济中心”地位的进一步确立,天津市经济与商业的发展已逐步指向该地。在轻轨与高速路开通后,开发区的商业地产发展也将会越来越迅猛,升值空间愈加凸显。目前,在开发区内已经形成了小范围的商铺投资热潮。
业内人士认为,目前开发区具有较为明显的投资优势。首先,城区的占地面积每年以20%的速度扩大,中心区及附近地价不断攀升。其次,开发区招商引资力度的快速进行,使开发区新增了数不清的大小企业,同时外来人口也在不断增长。再次,原占地30平方公里的新港码头已扩建为目前的100平方公里,吞吐量也扩大了3倍,今后整个华北地区国内外贸易与货运业务将全部集中在新港,这为区域商铺升值提供了辅助条件。此外,轻轨开通后,天津机场将扩大3倍,新建3条铁路,新建4条高速公路,开发区与各地的交通将畅通无比。
据统计,3年前开发区繁华地段商铺销售价约为每平方米4000元,而今已蹿升至近万元,良好的经营现状是促成投资热潮的直接原因。以第三大街为例,目前该地云集着开发区近半数的餐饮、娱乐商业设施,是公认的成熟商圈,即将竣工的大型商业广场也显示出其独特的活力。有专家预测,未来3-5年该地区商铺将持续巨大的上涨空间。随着滨海地区未来经济的发展,开发区将会成为商业地产发展的热点区域。(吴江)