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进入2005年,作为海河两岸综合开发6大节点之一的“和平广场”项目动迁工程正式启动,标志着天津的城市中心区——和平区的建设将会有比较大的动作。近日,记者采访了天津市城市科学研究会副秘书长卢卫先生。
新政为何对天津影响不大?
首先,卢卫先生从6月1日国家出台的新调控政策入手,分析了天津整体楼市未来的发展状况。他认为:新政策对天津的房地产业来讲,不可能像上海一样受到较大冲击。天津市房地产这几年一直稳定健康地发展,符合国家宏观调控政策,这是因为:①金融政策的变动对天津的影响较小,天津的开发商不太愿意过分依赖银行,贷款上的开发资金比例不高,所以金融政策对天津的影响小;②对天津购房的统计中,自住房所占比例很大,政策的目的是打击投机者,控制投资者,投机者在天津比例很小,说明天津的房地产并不存在泡沫;③住宅价格的增幅基本符合市场规律;④上海高档房40-50%高价房高位空转,就是说大部分高档房一直在炒房者手中而未到消费者手中。在天津没有这种情况发生。
天津房价攀升是否符合规律?
当记者问起天津房价不断攀升的原因时,卢卫先生认为:①按新的土地出让方式土地成本提高。②房屋结构由砖混变为框架,建筑成本增加;③从设计角度讲房屋的使用功能有了很大提高,房屋价值提高了,性价比也随之增加,应该在价格上体现出来。
和平区房地产是否已饱和?
结合对天津整体楼市和房价的看法,卢卫先生具体谈了城市中心——和平区的未来发展。他认为:和平区的人口由70年代的50万,90年代40多万到现在的30多万,呈递减趋势,这是由区域发展决定的,稠密的人口不利于中心城区的发展,但中心城区的人口也不能过分减少,一定要保持繁华度。因此,和平区的人口控制在20-30万左右比较合适。由于是市中心,城市公建及基础设施建设从未停止过,教育、商业、休闲等设施快速发展,但是因为受人口控制和城市总体规划的影响,建在和平区的住宅项目将愈显稀贵难求。居住在和平区,其生活的便捷性、物业配套的完善程度都是其他各区不能比拟的,和平区所代表的是天津不断向国际化大都市发展的形象,除了坐享区域繁华之外,因稀贵而更能体现出居住者的身份感与安适感。卢卫先生认为,和平区的住宅发展前景非常好,以发展的眼光看,和平区住宅每平方米7000元并不是很高的价格。
目前,和平区内正在兴建的住宅项目,位于福安大街与荣业大街交口处的“富顿广场”,强调在和平区生活的便捷性,由于这种便捷性,为业主带来更多的时间享受生活,从而提高人们的生活质量,改变生活方式,充分诠释出和平区的区域优势,这个项目与该区域的地产发展理念是相一致的,是符合市场需求的产品,发展潜力很大。
对卢先生的分析我觉得有一定的道理,但是我觉得天津的房价不是循序增长的,不能说没有炒作和泡沫,另外,天津的消费水平也不能与上海北京相比,房屋设计、环境也与上述两地有一定差距,因此,我觉得天津的房地产市场仍然存在一定的泡沫,我觉得还存在下调空间。