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买卖双方僵持近一个月的上海楼市昨天(29日)出现了一丝松动。内环线内某新盘以低于二手房的价格高调开盘,吸引了众多购房者。专家认为,开发商此举是市场回归理性的标志,楼市价格将开始向价值回归。
一天销售44套
昨天,位于东新路上的新湖明珠城高调开盘,新推出9号楼和10号楼共336套新房,开盘价为每平方米13500元-14500元,低于该盘二手房的市场价格。
此消息传出后,新湖明珠城吸引了众多购房者的目光。下午三时左右,记者在上海“网上房地产”查阅到的该盘销售记录为,签约13套,预定17套。而傍晚六时左右,该楼盘一位宋姓销售员告诉记者,连签约带预定的已经有44套了。
老业主坚持高价
对于新盘的低价开盘,新湖明珠城前两批房的业主泰然面对。
记者通过“网上房地产”网站查找到了两位挂盘出售新湖明珠城二手房的业主。孔先生挂盘出售的是一套三房两厅,139.92平方米,售价208万元。其挂牌价为每平方米1.4865万元。孔先生很自信地表示,不愁自己这套房卖不出去,“我这是现房,卖的价格仅比期房略高,是有优势的。此外,我的房子是沿苏州河的景观房,新开盘的位置没我的好,加上我的房型好,因此,我并不担心。”除了表示将自己负担全额交易税外,陈先生表示不准备降价。
而另一位业主开出的价格更高,每平方米近1.6万元,这位业主更是硬气,“你到那里一看就知道了,我这套房东西两面都能看到苏州河,后面还能看到普陀公园,是小区里独一无二的。我也不等钱用,不急着卖。”
记者在现场发现,老业主的“笃定”是有原因的。新湖明珠城一期共有12幢楼,除目前在售的2幢楼和另2幢还未开工外,已经销售完的那几幢楼,占据了该地块较好的“地段”——沿苏州河和靠近普陀公园的景观地带。相比之下,9号楼和10号楼,虽然也有一定的优点,但是所处位置明显不如其他楼房。
此外,网上房地产上的信息显示,新湖明珠城一期前几批房的累计合同均价分别为每平方米9776元、每平方米11785元和每平方米12336元。二手房业主还有很大的利润空间。
降价并非仅此一家
事实上,新盘开出低于二手房的价,上海滩上并非仅此一家。
东方路、南浦大桥塘桥板块,东方明珠-国际公寓平均售价仅为12000元/平方米。而其周边二手房的价格在每平方米13000元左右。
还有楼盘打出了这样的广告,“与其等待跳水价,不如现在来××”、“勇敢打破地铁一号线高房价定律”……
僵持是最可怕的
“这些降价的楼盘,在目前的楼市中还是少数”,上海望源房产总经理季宝红指出,目前在大多数楼盘,还是二手房价格低于一手房价格的。
“上海楼市已经僵持较长时间了。现在一手房一天的成交量不只有300多套,而去年同期是1000多套。上海每年的一手房开发量约为3000万平方米左右,就算从现在到年底只有1000万平方米的新房上市,按现在的这种销售速度是远远不能够消化的。在楼市,跌价不是最可怕的,可怕的是这样长时间地僵持。”因此,对现在出现的个别开发商降价的现象,季宝红认为这是明智的举动,显示从前牛气冲天的开发商开始研究市场,倾听市场的声音。
“看谁跑得快”
“以前是漫天要价,现在是坐地谈价了。”同样,上海华东理工大学房地产城市文化研究所特约研究员凌嘉琪认为个别开发商降价的行为是具有震撼力的,是标志性的。
凌嘉琪认为,一手房市场是楼市中的薄弱环节,开发商有资金的压力,一旦资金链断裂,降价是必然的。此外,商场上有“第二者”心态,现在第一个降价的人出现了,其他开发商都在观望。如果销售情况好,说明楼市面临的是结构性的问题,如果卖得不好,开发商的心态将更糟。无论哪种情况,其他开发商都会相继降价,以求尽快销售。说得通俗点就是“看谁跑得快了”。
同样,季宝红也认为,晚跌不如早跌。开发商应该及时地“生产自救”,回笼资金。作为“拐点论”的始作俑者,季宝红坚持其“下半年,房价将理性回归”的观点。