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住房公积金·贷款
问:如果提前还款,等额本金和等额本息哪种还款方式对于贷款人合适?
答:等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式,计算的依据相同,都是以贷款本金实际占用时间计算,没有绝对的利弊之分。但是按等额本息还款方式,借款人前期偿还的本金比较少,所以实际占用贷款比等额本金多,因此在同样的贷款期限和贷款额度下,等额本息还款方式全部利息支出要多于等额本金还款方式。等额本息还款方式在还款期内每月还款数额相等,适合于收入比较稳定的人群;等额本金还款方式在贷款前期还款数额较大,以后每月逐步减少,适合于预期收入逐渐减少的人群。
问:有读者询问,已经使用了公积金贷款,贷款期限10年,现已还了4年贷款,可否提前一次性还清?具体程序是什么?
答:可以一次性还清全部贷款;只需要携带剩余贷款本金及相应占用天数的利息到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。
问:商业按揭贷款可否转为公积金贷款?
答:目前还没有开办按揭贷款转成公积金贷款的业务品种。
问:有读者询问,他在购房时使用了组合贷款,其中有公积金贷款11万元、商业贷款2.7万元,最初的贷款是12万元公积金和3万元商业贷款,总计贷了15万元。请问,如果提前还5万元的话,可以有多少钱用来偿还这2.7万元的商业贷款?
答:按照政策规定,借款人提前偿还组合贷款时,应采取同一种还款方式,并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。根据您的情况,提前偿还住房公积金(组合)贷款5万元,其中1万元用来偿还按揭部分。(宋景怡)