|
||||
联手造势、集体“捂盘”、死守高价……一幅幅楼市博弈图景不期然地呈现在人们面前。尽管3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百日,房地产市场交易凋零至冰点,开发商们仍在力挺虚高房价,博弈未来市场。
目睹楼市博弈之怪现状
博弈之一:联手造势
“圈内”人士透露,5月中旬的一天,上海的大开发商们聚了一次。名义上是形势分析会,事实上最终达成的“共识”是不降价,“都要挺着,圈子里就这么定了”。
6月初,在上海佘山脚下,开发豪宅的一些企业再开碰头会,“统一认识”:只要挺过3个月,市场就会回暖,楼价一定要坚持在原来的价格上。6月底,在中国发展研究院举办的房地产形势研讨会上,上海市房地产行业协会一负责人大谈“现在房地产市场的调控已见成效”,“我们的盘底,从三、四、五月来看,已经出现了供略大于求的情况,所以目前房价不具备回探、回弹和大跌的可能,回涨是将会出现的正常趋势,也是众望所归的房市”。7月初,上海某地产集团董事长在接受媒体采访时,先是强调房地产调控政策“目的已经达成”,接着矛头直指中央的房地产调控政策“造成了消费恐慌、自用市场严重伤及”。这名地产商声称,是政策导致“消费预期被完全扭转”,
使“消费进入抑制阶段”。
种种迹象表明,在商品住房一级市场,大部分开发商并未真正“收手”。面对系列楼市调控,他们在短暂的沉默后,表面上开始附和,大谈调控的目的已经达到;暗地里却在力挺房价,认为熬过3到6个月后就会“昨日重现”———房价将迎来如去年第四季度一样的强烈反弹。
博弈之二:集体“捂盘”
开发商们博弈楼市、力挺房价的另一方式是集体“捂盘”,推迟销售。按常规,五、六月份是楼市销售旺季,而今年调控政策出台后,长三角等楼市敏感地区,许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘,一拖再拖。
以宁波为例,去年前5个月的新开楼盘达22个,而今年同期只开了5个。上海、南京、杭州5月以来新盘推出的节奏明显放缓,部分准备近期上市的楼盘多次推迟开盘时间。开发商们声称只要能坚决“捂住”,最快到九、十月份行情就可能恢复;最多挺过第四季度,楼市就会进入下一个“蜜月期”。
更有甚者,一部分开发商还挂高房价,阻吓购房者。在他们看来,反正卖不出去,还不如高挂房价试探市场。上海静安区的“协和城丽豪酒店公寓”在网上竟将销售单价高挂至4万元/平方米,整个6月份,其可售房源套数一套未少,说明没有成交。在杭州,一些极度“自信”的开发商也逆市而动,提价开盘。譬如位于拱墅区的锦昌文华二期,6月开盘时将均价拔高至约1万元/平方米,不仅比其一期8500元/平方米的均价高出一截,就是和周边9000元/平方米左右的楼价比,也是“鹤立鸡群”。当然,这些楼盘的月销售记录大多是“零”。
博弈之三:死守高价
千方百计地对高房价进行捍卫乃至死守,是开发商博弈楼市的起点也是终点:涨价就像“坐火箭”,降价却像“挤牙膏”。
记者了解到,即便是面对连月的“零成交”,大开发商也不轻言降价。就是有一些中小开发商迫于生计,要调价也是采取小幅迂回战术,一百元一百元地下调。新盘打折最多不过每平方米千元,少的也就百十来元。优惠后的房价依旧远高于去年10月新一轮疯涨之前的价格。
上海闸北区的“公园城市”是一个分批销售的项目,去年10月,一期开盘合同均价为7817元/平方米,而今年3月推出的第三批房源均价已升至11003元/平方米。尽管五、六两月连续“零成交”,其第四批房源合同均价还是高达10386元/平方米;而第五批房源的合同价也只是微微下调,还是高达10174元/平方米。