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“只有卖不动的价格”
事实上,成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧,几个月来始终未曾开解。病因何在?
“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品。”复旦大学经济学教授尹伯成直言,这句经济学经典名言,正是当前楼市的真实写照。在真实的消费需求面前,购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时,缩手是买房人唯一理性的选择。只要开发商坚持虚高房价不肯降,其要价与购楼者愿意并且能够承受的价格碰不到一起,“博弈均衡”实现不了,楼市成交量萎缩的状况就不可能改观。
房子削价1/3还有赚
业界普遍认为,在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区,房价回调30%左右,不仅必须而且可行。
方方地产工作室分析师认为,当前楼市冷清“关键是房价有没有调整到位”,“挤牙膏”式的小幅折扣根本打动不了消费者。知名房地产销售代理商金丰易居·上房销售公司的市场研究中心经理郑翎昀从成本构成的角度分析:“在现在的价格基础上,削掉1/3没有问题,开发商还有赚。”
尹伯成教授认为,如果上海房价总体下调30%,可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。
连上海绿地集团的负责人也认为,只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后,即一手房价跌幅达25%左右后,才能恢复预期成交量。
其实,房价究竟会回调多少,具体数据最终将取决于市场,各种预测都只是某种意愿的表达。可以肯定的是,人气改变市场,消费决定人气。上海市房地产行业协会一位副会长说,眼下,开发商最担心市场观望时间过长———而这,正是他们的“心结”。
靠,楼市现在越来越微妙了,开发商的日子越来越不好过了。
大PP