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天津市中心区域由于地价高、周边配套成熟,以往开发的楼盘单价高,且以大户型居多,定位高端人群。而随着国家房地产新政策对大户型加以控制,以及市场竞争的进一步深入,一些市中心项目也改变了开发策略,金厦中恺国际广场、华门明筑、富顿广场、摩登天空、富力城等都推出相当一批中小户型的住宅产品。
前不久开盘的金厦中恺国际广场位于卫津路和双峰道交口的市中心住宅,其中70-90平方米的小户型占了很大比例,最小面积的居室只有57平方米。由于采用了蝶式高层楼体设计,这些小户型不仅面积紧凑,而且充分考虑了采光和通风,做到户户朝南。
位于老城厢的富力城即将推出84平方米的小两居,客厅和两个卧室都在阳面。
位于南开二马路的摩登天空还对小户型进行了创新,推出“亲情小户型”,即相邻两套小户型可以打通,方便了子女与父母相互照顾,而且相应能拿到两套产权证,将来无论出租还是转让都很便利。
对于市中心的楼盘扎堆儿主打中小户型,天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录认为,这是天津楼市未来发展的一个缩影。“在旧城改造步伐加快的背景下,高层住宅已经成为一种趋势,特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心,高层住宅的集群效应将更为突出。”