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据统计局最新资料显示:2005年上半年天津市房地产业总体发展平稳,“津房景气指数”景气度仍处于历史较好水平,受宏观调控整体环境影响,“津房景气指数”呈回落趋势。据测算,2005年上半年“津房景气指数”值为103.25点,与上年同期相比回落0.94点。从8个分类指数看有5个超过景气线(100点),分别是投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房平均价格指数。从分类指数看,2005年上半年本市房地产开发业有以下几个特点:
前期土地投入持续减少。上半年本市土地开发指数为100.76点,土地开发面积指数为101.73点,分别比上年同期回落3.35点和0.02点。
房地产投资增幅趋缓。上半年本市房地产开发承接上年旺势,开局良好,在上年投资基数高的基础上,房地产投资继续保持两位数增长。上半年本市房地产累计完成投资152.8亿元,增长24.5%。房地产投资开发指数为102.99点,比上年同期回落0.9点。从发展趋势看,房地产投资增幅呈逐期回落的态势。
商品房平均价格指数小幅回落。上半年本市空置面积指数为85.93点,比上年同期上升1.13点,商品房平均价格指数为103.39点,比上年同期下降0.8点。但仍然处于2000年一季度以来第二高点。空置面积指数上升,表明商品房销售速度放慢,商品房平均价格指数微降,显示本市房地产市场宏观调控取得一定的效果,商品房平均价格增长速度也在放缓。