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实质操作
今天,房地产业务已占据特畅恒1/3的企业资源,而这一业务量主要依据新徽天地一个项目。
根据项目网站的介绍,这个斥资高达30亿元的项目将由一个注册资本5088万元的黄山市新徽天地投资有限公司完成。其中除特畅恒为公司控股股东外,尚有南龙集团和航宇控股两家出资方,其中南龙集团在2004年位列永康纳税百强第十名,但金额也仅为1500多万元。
新徽天地总占地6000亩,包含多个主题公园、度假酒店、商业配套以及高档别墅,其中甚至还拥有一个专门的徽人艺术学院。目前一期占地2000亩,总投资额也将达到3亿元,其中别墅区约为150亩。
如此庞大的投资项目显然对特畅恒以及股东方的资金实力乃至融资能力有着极高的要求。
因此陈国骅对目前各商业银行贷款政策保持着高度敏感,也就不足为奇了。
他甚至清楚地知道杭州某商业银行在6月仅放出3笔房地产开发贷款。同时,拒绝发放贷款的大部分理由在他看来也不成其为理由。
“宏观调控不支持;楼盘定价不合理;担保方可信度差,以这样的理由拒绝贷款这在过去是不可能的。”陈国骅清楚地认识到目前信贷紧缩的严重性。为缓和目前的资金状况他明确了三条具体措施:一是控制开发节奏以把握公司现金流;二是继续发挥自有资本的优势;三是充分利用原有的信贷资源。
然而,除此之外,更多元化的融资渠道似乎并不在陈国骅的考虑之列。