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一季度天津市地区生产总值完成705.15亿元,比去年同期增长15.3%。这也是天津市国内生产总值连续18个月保持15%以上的增长率。
本季度4-5月份天津市新批外商投资企业202家,同比增长8%。合同外资额12.15亿美元,同比增长32.2%;实际直接利用外资5.15亿美元,同比增长16%。制造业合同外资同比下降,但仍然占全部合同外资的60%;其他行业投资有所增加。投资来源,香港、美国、韩国、日本分别排在前4位,占全部合同外资额的70%。
本季度4-5月份城市居民人均可支配收入为1781元,比去年同期增长11.87%。人均消费性支出1409元,比去年同期增长9.5%。在非消费性支出中,家庭人均购房支出525元,比去年同期增长59%。
房地产市场综述
本季度土地供应14幅,其中天津市区挂牌出让5幅土地,保税区东丽空港物流区挂牌出让9幅土地。本季度市区增加了居住用地的供应,5幅土地中有3幅为居住用地或居住公建用地,而上季度的4幅土地中商业用地占了3幅。空港物流区9幅土地均为商业用地。
本季度较为引人注目的是新加坡吉宝置业和香港和记黄埔地产分别通过与天津本地公司合作的方式正式进入天津房地产市场。和记黄埔与天津地铁公司合作,将投资1.5亿美元开发位于营口道地铁上盖综合项目,总建筑面积约20万平方米。吉宝置业与天津永泰地产合作,投资2.1亿人民币开发位于津南区,占地13.34万平方米的高档别墅项目。
甲级写字楼市场方面,本季度国华大厦投入使用,增加了2.4万平方米的新供应,天津市甲级写字楼的存量达到46.5万平方米。本季度净吸纳量为2.1万平方米,空置率15.3%,比上季度下降0.8个百分点。租金和售价略有提高,分别为11.83美金/月平方米和903美金/平方米(均按建筑面积计算)。
住宅市场方面,本季度市区有61万平方米的新盘供应,均价5766元/平方米。全市一手房共成交203万平方米,比上季度下降11 %。市区成交价格4848元/平方米,比上季度上涨4.7 %。
店铺市场方面,需求较为旺盛。在建中位于南京路滨江道商圈的现代城与伊势丹百货签约,预计明年年底开业。随着友谊新天地的年底开业和香港恒隆集团的进入,预计天津市第一商圈的定位在未来3年内将有较大提升。百安居通过收购欧倍德顺利进入天津市场。餐饮业仍保持对商业物业的旺盛需求。
工业园区市场方面,较为引人注目的是普洛斯公司与天津经济技术开发区合作共同投资4500万美元开发保税物流园区。
政策法规方面,4月30日,建设部等七部委联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,通过税收等具体措施加大调控力度,并从6月1日起正式实施。随之天津市出台补充政策,明确了普通住房的标准。与国家标准120平方米相比,提高到144平方米。与此相关,天津市陆续出台了与公积金有关的两项政策,分别上调公积金上缴基数和公积金贷款最高金额,以及放宽经济适用房的申请条件。预计下半年,天津市会增加住宅用地的供应量以及严格普通住宅项目的审批。