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今年4月26日,国家银监会表示,将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市,对4家国有商业银行和12家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查。令人意外的是,排在第一的并非是人们猜想中的上海或杭州,而是天津。银监会对此次检查目的的解释是:因为“市场供求结构明显不合理,房屋空置率明显提高,租金收益率波动明显,存在以高档住房为主的不合理贷款需求。”美国花旗银行在2005年2月份公布的调查报告中说,中国四个城市可能存在房产泡沫,天津排在第二位。
天津当地业内人士认为,目前的天津市房地产市场还是比较健康的,绝大多数购房者都是自住的,投资房的比例很小,这和上海等地国内外投资者占相当比例不同。天津的人均收入大约是北京的3/4,由于历史原因,天津市人口中,低收入的产业工人占很大比例,高收入阶层较少,民间资本不雄厚,从购买力来讲,不足以支撑高房价。另外,天津的外来人口只有120万,远远低于北京,外来商务人口少,也是需求不足的一个因素。京津高速铁路和京津高速公路二线的建设与开通,将使京津两地的交通更为便捷,将带来一批北京的购房者,这也是利好因素。所以天津市场哪怕是有泡沫,也是在合理范围内,会被不断上升的需求所覆盖。分析人士认为,现在天津处于几十年来发展最快的上升时期,天津人的人均收入正在不断提高,而海河改造、快速路、地铁等建设项目,是一个较长的周期,拆迁还会持续下去。如果京津之间的交通改善一旦实现,不仅使很多人会在北京上班住在天津,也有可能使一些高管人员在天津上班,住在北京。天津和北京之间的地产互动性将越来越强,对于两地的房地产行业和其他经济领域都将起到良好的推动作用。按照预测,天津市的房产价格还有上升通道,能够实现稳步上涨。北京人在天津投资楼市的前景应该比较乐观。