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中国人民银行15日称,人民银行将加大力度推进房地产金融产品的创新,预计首批住房抵押贷款支持证券(MBS)将于2005年第三季度发行上市。
人民银行此间公布的2004中国房地产金融报告称,随着房地产信贷规模的迅速扩大,商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款的流动性,2004年底,人民银行向国务院提交了进行信贷资产证券化试点的申请,并于2005年2月获得批准,中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行。
这里所说的资产证券化,是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产(主要为信贷资产),通过在资本市场上发行证券的方式予以出售,以获取融资,其最大作用是提高资产的流动性。作为一项金融技术,资产证券化在发达国家的使用非常普遍,目前美国一半以上的住房抵押贷款、四分之三以上的汽车贷款是靠发行资产支持证券提供的。
"假日风景"销售商是一群骗子 位于天津外环线以外靠近新津杨公路的"假日风景",被万科炒得昏天暗日,从8月31日开盘起,价格天天攀升。销售商见利忘义,不讲诚信,不讲商德,能骗则骗,能懵则懵。如果您第一天看中的房子并商谈好价格后,第二天交定金时价格已经涨100元-200元/平米,然后他们花言巧语诱您上当,说什么过两天价格还得涨,您看中的这套房子有人想要,您要是今天不交定金明天就没了等等。 我8月份一直在关注和了解"假日风景",想买套房子。于是与"假日风景"销售经理陶文胜洽谈,8月11日和12日陶文胜(手机:13512268532)答应给我两个点的优惠,等我8月13日去交定金时,双方签订了"认购合同",但当我交2万元的定金时,陶文胜突然告诉我不能优惠两个点,只能优惠一个点,并单方面将"认购合同"全部撕毁,还蛮不讲理说你爱怎么着就怎么着,反正也没证据。脖子上横着个大西瓜,嘴脸十分丑恶。事后打听到,他骗另一个顾客说只能优惠一个百分点,骗子成功了,又多得了5000多元。我真不明白,万科怎么让这种人当销售经理,即无诚信,又无商德,也许这就是万科公司的企业文化,万科就需要这样的"人才",否则公司的业绩怎么能"辉煌"呢? 所以,提醒广大购房者,在"假日风景"或万科其它项目开发点购房时,一定要多留个心眼,提防象陶文胜之流的骗子。 肖海俊 2005/8/17