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对于购房者而言,是观望还是行动?开发商会力挺房价,还是会跟风跌价?这个问题其实不难回答,也不用争论不休,看看榜样的力量,再等等其他人向他看齐就是了。
幅降价现象已经渗透至市中心,卢、静、黄各区均现热销明星楼盘,即使这种热销仅仅是日出1-2套的正常销售,但也足够为仍在挺价的开发商作出示范,同时也向购房者预示着一个区域的房价底线。
“扬子江”一季两度探底
卢湾扬子江家园位于打浦路、斜土路。6月11日以18000元/平方米的均价开盘,而与之相距不足1公里的淡水湾花园,售价却在23000元至25000元/平方米左右,所以,开盘当天,扬子江家园售楼处曾一度出现人头攒动的景象——当天询盘人数不下200人,登记预订的也超过了50人。然而,开盘的大好势头,仅仅在6月份促成了二十来套成交,以后便陷入滞销,整个7月成交仅为2套,甚至出现了以不足12000元/平方米成交的超低价。
受到刺激的开发商在8月将售价骤然压至15000元/平方米左右——接近20%的月跌幅,为扬子江家园的销售掀起了又一个高潮,8月该盘成交20余套,特别是从20日开始,该盘每日都有两套以上的成交记录,23日一天成交6套。这样的速度使该盘从7月的滞销一跃成为8月的区域销售冠军。
值得探讨的是,该盘虽然已经创造了卢湾区新低,并在很大程度上拉低了卢湾区销售均价,但其销售速度还是接近日销一套的正常速度。
“华庭”本月2天售3套
黄浦8月销售冠军也是区内最低价楼盘——位于斜土东路、保屯路上的黄浦华庭,全装修房开盘均价仅18000元/平方米,售楼人员报给记者的装修标准为2000元/平方米——相当于毛坯房16000元/平方米的价格与相距甚近的老西门新苑相差近8000元/平方米。
如此低价,确实吸引了一部分购房者,8月5日开盘以来,该盘一共销售了38套房,位居黄浦销售排行榜首位,销售速度达到2天3套。
“四季苑”成真正明星
静安静安四季作为区域最低价盘,更加难能可贵,因为它占据着一个区内最一流的位置,所以其销售经理称是开出了“惊爆价”。该盘全装修房均价26000元/平方米,除去装修成本,价格在23000元/平方米左右,与区域内的中凯城市之光、国际丽都城以及静安豪庭的二手房价相比,都低了不少。从8月13日开盘至24日,10天销售66套。一位相邻竞争楼盘的同行也承认“他们开盘就直取底线”。