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学者易宪容近日又与开发商唱了一出对台戏。他公开质疑此前开发商主导的“9月楼市走出观望”说法,并认为,成交量上升不能视为“走出观望”的依据。
易宪容这一驳斥依据的是央行9月13日公布的统计数据。根据8月中下旬来自全国50个城市的城镇储户问卷调查结果显示,未来3个月准备购买住房的居民人数占比为19.6%,较上季提高0.5个百分点,但从历史数据看,仍处低位。“这说明民众对现在购房是缺乏信心的。”易宪容说。另一方面,他认为不能简单地看待8月份以来成交量的上升。他指出,成交量上升的同时,楼市的供应量也在增加。所以他认为,作为“走出观望”的标志应该是成交量与供应量的比例。
另外,易宪容一再坚持,对于购房者,尤其是自住型的购房者,做出购买决定依据的是自己的财富状况、自己的判断,而非开发商的号召。“我们的房地产开发商希望把自己的理念、自己的意念、自己的想法告诉民众,说现在是一个房地产繁荣销售时期,大家都来买房子吧。其实,开发商错了。”
他还认为,购房者继续观望是因为期待中的房价下降没有出现,尤其是对于自住型住房的购买者。不过如果坚持这个观点,易宪容很可能面临尴尬处境。因为虽然经历了一轮宏观调控,各地的房价涨幅已经放缓,但是房价依然在涨。对投资型的购房者来说,这是他们愿意看到的,这意味着投资的升值和潜力;对自住型购房者来说,只要有居住需求,只要房价的上涨在承受范围内,他们同样会选择购买。