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进入九月,天津楼市仍未明显放量。据统计,九月第一周(9月2日至9月8日),天津商品住宅成交量为17.1万平方米,较上周增长0.4万平方米,而中心城区商品住宅成交量不升反降,为6.9万平方米,较上周还下降了1.1万平方米。看来金九银十的铁律还未发挥威力。
好在还有房交会,将于9月21日举行的2005年天津秋季房交会不啻是楼市冬天里的一把火,只是这把火是可以燎原的星星之火,还是买火柴的小女孩手中的一根火柴,就不得而知了。
但开发商认为房交会这把火是燎原之火,不仅可以取暖,还能引得冬去春又回。据了解,本次房交会在体育中心举行,共设展位600多个,展出面积超过1.3万平方米。
开发商踊跃参展,A馆早就抢占一空。外地品牌地产企业大规模抢摊,将占据参展总量的近一半比例。本次展会将囊括目前市场上的主要中档、中高档项目,同时还有若干新项目登台亮相。在房地产市场竞争日益激烈的情况下,本次展会成为各公司展示形象,吸引客户的主要战场,都投入重金设计展位,挖空心思进行营销创新,希望借此机会一举扭转销售颓势。
而广大购房者对于本次房交会的态度仍然略现暧昧。去总是要去看一眼,但是说到买房,却还是要慎重考虑。在声音嘈杂的房地产市场上,购房者一直是进退失据,一方面代表开发商的利益团体一个劲的劝购房者不要总捂着钱包;一方面大部分购房者仍然憧憬着的房价回落的那么一天。
因此本次展会将成为房地产市场买卖双方心理博弈的短兵相接,究竟哪方能占上风,还要等到谢幕才知。
与其现在凭空猜测,倒不如去看看近邻北京的情况。9月11日结束的2005年北京秋季房地产展示交易会从某种程度上折射出北京房地产市场的最新态势,让我们看到买方与卖方心理博弈。首先是参观人数超过10万人,显示目前北京市场上尚待释放的购房需求相当可观;但是到场购房者还是看的多、买的少,显示目前房地产观望气氛仍然浓重;另一方面一些市场定位清晰,性价比高的楼盘仍然逆市飞红,展位里每天都挤满了前来咨询、预订的购房人。显示目前消费者购房行为日趋理性。
天津和北京房地产具有越来越多的相似性,因此目前也可以对天津房交会做了一个大概的判断。就是会有很多想买房的购房者去房交会现场看房,但是他们不会轻易的下定买房。因此潜在的购房需求如何变成有效需求,是本次房交会开发商面对的首要问题。靠玩噱头吗?天津老百姓最关心的还是每平米多少钱;靠玩促销吗?老百姓能不能买的起房最关键的还是看总房款;靠制造假相吗?购房者早就可以在网上把每个楼盘的销售情况了解的一清二楚。
归根结底,买房还是要看性价比。因此,拜托各位开发商请务必拿出点诚意来,否则凭你使出十八班武艺还是没人会买帐,房交会上,该看房的还看房,不买房的还是不买房。