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经过房交会和黄金周的洗礼,楼市消费逐渐显出清晰的层次,高档消费者注重楼盘的整体品质,如品牌、园林规划、大小环境、生活配套等,中低价位楼盘则通过在地点、房型、总价和交通的竞争中显现优势。
近期一些调查显示,关注房型和房屋总面积的购房者的比例越来越高,已经从以往的中低价位楼盘延伸到中档甚至中高档楼盘中。业内认为,这种关注标志着理性购房时代已经到来。
此外,一些理性的声音也在引导着消费者改变观念。据报道,建设部原副部长宋春华不久前在参加深圳住宅产业国际博览会暨深圳秋季房交会时提出,根据居住实践,最科学合理的户型区间为85-100平方米,他建议市民应理性对待户型选择。他提出,“我们最近出台的标准普通住宅就是120平方米,可以浮动20平方米,但是各大城市没有不浮动的,都浮动到140或者是144平方米。我们国家将140和144平方米以内的都当作普通住宅,可以享受政府的很多优惠政策,可是在日本,这已经是豪宅了。”他认为,选择合理的户型,既可减轻购房压力,又可减少长期支出,更符合科学的住房消费观。
目前,摒弃以往盲目追求的大、奢、华,告别透支型消费,回归合理的居住尺度与适中的价格空间,已成为人们的共识。即使买房置业的目的不尽相同,但人们对中小户型的需求却是共同的。
按常规,一套现代商品住宅一般包括卧室、厅、厨房、卫生间等功能单元,这是必须满足的基本生活所需。一般来说,置业消费可以分为一次置业和二次置业,或多次置业。对于一次置业消费者来说,其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性,也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂,有的是为了改善居住环境,进行以小换大、以低档换高档的形式,选择自己更满意的住宅;有的是投资目的,买了房子以后,进行一定的装修,再租出去赚钱,或买房后,等待时机出售赚钱;有的是买给父母或亲人居住;还有可能是几种类型的组合。
首先,一次置业者购买住房的面积普遍偏小。二次或多次置业者虽然对面积、舒适性、功能齐全性有所要求,但限于对地点、配套、交通、生活便利以及价格等要素的不能兼顾,同时现今家庭规模又在不断缩小,这部分置业者往往更愿意切合实际,在选择中更看重地点和功能,对大面积的要求往往倒退居其次。如果属于投资型置业,那么投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所变化。在目前的经济、社会条件下,一般投资者都会倾向于小面积住宅;从租房市场现状来看,小户型住宅远比大户型住宅有利于出租。对第三类消费者来说,也是小面积为主要考虑,因为父母及其他亲人人数一般不多,要求也不会很高。(吴江)