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中国人民银行9日发布的货币政策执行报告称,第三季度房地产投资增幅继续回落,房价涨幅进一步放缓,个人住房贷款增幅继续回落。
《报告》称,前三季度,房地产开发投资完成1万亿元,同比增长22.2%,增幅比上年同期下降6.1个百分点。其中,商品住宅完成投资7010亿元,增长21.5%;土地开发投资438亿元,同比增长6.2%。
房屋销售价格涨幅继续放缓。第三季度,70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%,涨幅比二季度回落1.9%;其中,上海、杭州房屋销售价格同比涨幅比二季度均回落5.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比二季度回落2.1个百分点;二手住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比二季度下降2.8%。房屋租赁价格上涨2.1%。土地交易价格同比上涨9.8%。
商品房销售面积增幅有所回升。前三季度,商品房销售面积3.47亿平方米,其中,现房销售面积1.33亿平方米,增长23%,比上年同期上升3.7个百分点,高于同期商品房竣工面积增幅3.3个百分点;期房销售面积2.15亿平方米。期房占全部销售面积的比重为61.7%。9月末,商品房空置面积1.09亿平方米,同比增长10.8%;其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。
房地产贷款增幅继续回落,开发贷款增速有所上升。9月末,商业性房地产贷款余额为2.68万亿元,同比增长19.0%,增幅比上年末下降9.7个百分点。个人住房贷款余额增幅持续下降。9月末,个人住房贷款余额为1.8万亿元,同比增长20.1%,已连续17个月下降。此外,商业银行发放的委托性住房公积金贷款余额达2516亿元,增长30.9%,增幅虽比前三个月有所回升,但仍低于今年前5个月的贷款增幅。
《报告》表示,房地产业是国民经济支柱产业。房地产业的健康发展,对于巩固和发展宏观调控成果,保持国民经济平稳较快发展,具有重要意义。金融机构要积极开发新的金融产品,合理支持符合国家政策导向的房地产开发项目。引导房地产企业发展直接融资,鼓励普通商品房的建设与消费,加大对自住住房消费的支持力度,控制投资性购房贷款,促进住房价格基本稳定和房地产行业的健康发展。
房价涨幅“稳步回落”给百姓传递怎样的信号?
房价涨幅稳步回落,可以拆成两个词来考量。从“稳步”来看,这和国家宏观调控的目标“稳定住房价格”十分契合。由于房地产业已经成为国民经济的支柱产业,作为政府,从宏观经济全局考虑,不可能采取“急刹车”的方式,让支柱产业前进的步伐骤停。
1-9月全国各主要城市房价涨跌现形记
据国家发改委、国家统计局近日公布的调查显示,三季度70个城市房屋销售价格有所上涨,但涨幅继续回落。根据调查结果,房屋销售价格比去年同季上涨6.1%,涨幅比二季度回落1.9个百分点。其中,新建商品住房销售价格比去年同季上涨6.8%,涨幅比二季度回落2.1个百分点。二手住房销售价格比去年同季上涨6.7%,涨幅比二季度回落2.8个百分点。