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11月6日,万科·生态住区博览馆在东丽湖揭幕。于前呼后拥中,王石现身。这让人颇感惊讶。因为大家都知道,王掌门最近几年已基本处于退隐状态,公司的很多重大场合都已很难看到他的身影,而这次一个区区500平方米生态馆的落成居然就能够让王掌门挪步津城,多少有些出人意料。然而,采访结束时,当我对多年来万科为建设生态住区所做出的不懈努力有了相当的了解之后,我终于明白,王石此行意义非同一般。
所谓生态住区,有关资料是这样定义的:是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境,如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等,也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。在新概念层出不穷的当今房地产业,生态住区已经成为开发商促销卖房的一块金字招牌,打出生态概念的项目不断涌现,本报也曾先后多次在业内组织过相关的专题研讨。然而,一个概念无论喊多少遍它仍旧是概念,是虚的,只有将其付诸现实之后,它才算真正具有了实在的内容。当然大家都知道,要做到这一点,很难。而令人钦佩的是,早在2004年,万科就已经建立了自己的《万科生态住宅标准》,目标是5年之内让实实在在的生态体系全面进入万科开发的住宅。该体系包括节能标准、水环境标准、空气质量标准等。而东丽湖·万科城正是他们选定作为全方位生态实践的第一个项目。在此之前,万科自2001年就已经开始了一系列该领域的相关实践:2001年7月至2004年8月,成功建成南京金色家园住宅遮阳系统,历时3年;2002年9月,为了解决10000平方米深圳东海岸项目生态人工湖的水质保障问题,万科进行了一次大胆尝试,将高效垂直流人工湿地引入居住区;2005年,万科生态住区实践在东丽湖·万科城全面展开。而作为集万科生态技术于一体的项目,东丽湖·万科城无疑具有着重要的试验和示范意义。与此同时,结合各区域的节能实践,目前万科正在着手建立《万科住宅节能成果标准》(其中包括节能设计标准文本、设计流程、围护结构设计图集、技术规程及支持机构、成本分析等)。万科用这一系列的实际行动向世人表明了自己建设生态住区的决心。而在此期间,那种业界惯用的、做一就要喊十的炒作手法我们好象并没有在万科身上看到。
如果问大家一个问题,谁是中国地产的领跑者?相信大家会异口同声:万科。然而,无论是资产实力还是开发面积,万科都并非头把交椅。那么万科何以领跑?我想它凭的是观念、是产品、是高度的社会责任感。不说远的,只说天津。在天津房地产市场化的十多年来,我们四下打量就会痛心地发现,我们这座城市又增添了无数建筑垃圾。然而,恐怕没有人能否认,万科的项目,无论过去还是现在,却个个都是精品。大家都知道,万科东丽湖项目自拿到土地始由于想不明白怎么做(王石原话)一停(念四声)就是好几年,规划设计方案翻来覆去推倒重来无数遍,试问除了万科谁有这样的勇气?要知道,对开发商来说,晾地就意味着干赔,更何况,几年中万科要承担的还决不仅只是资金方面的压力。正所谓十年磨一剑,慢工出细活。经过这么长久的孕育,万科终于推出了今天的东丽湖·万科城。该项目采用了23项先进生态技术,而万科·生态住区博览馆正是对这些先进技术进行了一次最直观的展示。所以,王石一定要来。当看到自己久经磨难的儿子终于健康降临尘世时,我相信,即使再超脱的父亲也难以控制自己的情感。更何况,这次生态馆的揭幕也是对万科多年来致力于生态住区开发研究的意义深远的总结。
领跑两字,看似风光,然而又有多少人体会过这一称号背后所蕴涵的艰辛?能够领跑的人一定要比别人起早贪黑,一定要比别人忍辱负重,一定要比别人多一些舍我其谁的壮士情怀,一定要先去披荆斩棘,才能为后来者开出一条路来。开发生态住区,一直以来只是国家对房地产业的一种倡导,并没有硬性规定。而本着一颗中国商人的良心,万科经过多年坚持不懈的努力终于赋予了它实实在在的内容。对于一家地产商来说,能够自发地、心甘情愿地做到这一切,我想,我们能做的,也许只能是仰望它然后再致以崇高的敬意了。
但愿在我们中国的房地产业能够涌现出更多这样的领跑者。如果不能,至少不掉队也是好的。(冯婉容)