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进入11月份,天津房地产市场逐渐转淡。虽然新盘供应此起彼伏,但成交市场已经初显疲态。最近3周,天津市商品住宅成交量一直保持在17万平方米以上的高位。但本周由于中心城区房市出现较大幅度滑坡,导致本周成交量跌至15万平方米以下。据统计,本周(11月4日至11月10日)天津商品住宅成交量为14.6万平方米,比上周少3.1万平方米,环比下降18%;成交均价为4642元/平方米,与上周基本持平。除中心城区外,本周郊县市场也出现较大幅度下挫。中原预测,由于需求市场缺乏实质利好支撑,至今年年底天津楼市将平淡收场。
天津中心城区商品住宅成交情况统计中心城区成交量普遍下挫上周市内六区成交量虽然各有涨跌,但总体来看仍然保持相当稳健的势头。本周除和平区成交量实现小幅增长外,其他5区成交量均有所下降。据统计,本周中心城区商品住宅成交量为7.4万平方米,环比上周下降22.4%。成交均价5764元/平方米,比上周增长4.9个百分点。上周的主力成交区域南开区、河西区、红桥区均出现较大幅度回落,这也是造成本周中心城区成交量走低的直接原因。以高档房为主的南开、河西两区房市走低,显示当前需求市场对高档物业支撑难以持久。
本周中心城区在全市成交总量的占比由上周的53.6%下降到50.6%,具体到各区而言,南开区虽然本周成交量跌至2万平方米以下,但其在中心城区的领先优势仍然不可撼动。河西、河东两大传统主力区域,近期市场持续低迷。和平区最近几周的优异表现主要得益于该区域的几个上市新盘,随着赛顿中心、犀地等项目的入市,这一区域的住宅需求仍然较为活跃。近期新盘市场较为踊跃,近期入市的项目有尚层名筑、学府录、复兴之门、万春·美钻时代、水映兰庭、塘沽水域·未来城等,这些项目对各自区域成交量的贡献将在随后几周表现出来。
郊县市场平淡无奇上
周郊县市场持续最近以来的成交量下降,房价企稳态势。本周郊县市场走势与中心城区较为相似。在成交量出现下挫的情况下,房价仍然保持在3500元/平方米的较高水平上。据统计,本周郊县市场商品住宅成交量为7.2万平方米,成交均价为3490元/平方米,环比下降12.7%和4.2%。
从郊县各区域成交市场情况来看,环城四区、滨海新区以及五县成交量均呈现不同程度下降。自10月份以来,塘沽区成交市场表现平平,这也导致近一段时间滨海新区在郊县市场的占比低于环城四区。据统计,本周环城四区、滨海新区以及五县在郊县市场成交总量的占比为44: 35: 21,五县虽然总体规模及房地产市场成熟度不及其他区域,但它的优势在于幅员广阔,入市门槛低,未来还有很大潜力可以挖掘。特别是来自周边发达区域的“溢出效应”,将进一步凸显五县的后发优势。未来郊县市场将呈现阶段式发展布局。
那我买不买房呐泥啦?