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海派产品更细腻更洋气
不同的地域文化影响了人们不同的家居理念、消费心理、消费模式和消费倾向,反过来又给城市房地产开发打上了鲜明的地域烙印。上海特殊的地理位置孕育了重商的海派文化,同时也造就了上海人的性格特征——精明、务实、注重细节,自然这种特征也练就了上海楼市现实主义的海派刀法。
“上海人买房子最挑剔,一套房子不仅自己看,家里亲戚朋友也要来参谋,收楼时会带着卷尺把每个房间的尺寸亲自量一遍。”泰达广洋副总经理杨学峰说,“假如在上海交楼成功,到哪个城市都不用怕了。”新延置业副总经理江华则认为,上海一直是中外文化交流最为密切的城市,海派建筑的风格给人印象最深的是它的细腻和精致,这也暗合了海派文化的特点,即讲究细节、浪漫、小家碧玉和兼收并蓄。
业内人士介绍,具体用三个词形容海派住宅,就是“精致”、“漂亮”和“舒适”。首先,上海开发商做的产品都非常注重细节,如广洋开发的金领国际,每套户型都设计了储藏间,以满足普通家庭的储物需求;上海新聚仁代理的香滨左岸,引入下沉式卫生间、干湿分离式厨房设计;其次,海派楼盘都很重视建筑外立面效果,设计上都很漂亮洋气。如阳光星期8外檐采用大理石材质,金领国际采用弧形玻璃幕墙阳台;第三,海派住宅通常都是小进深、大面宽、超薄楼体的高层,以追求更好的采光、通风效果。比如朝向,海派建筑通常设计为西南偏45度,因为上海人夜生活丰富,休息日晚起,这样中午11点左右的时候阳光正好会照进卧室。
本地企业担心市场被高估
“海派开发商来津是战略性考虑。”21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新说,“上海楼市近两年一路高歌,也造就出一大批优秀的本土房地产企业。随着各地开发企业纷争而入,利润空间渐小和竞争程度增大迫使‘足不出沪’的上海本土开发商谋求异地发展。滨海新区作为继深圳、浦东之后中国经济发展的第三极,发展前景无限,精明的上海人自然不会放过这一机会。”
王新举例说,去年天津房地产市场中新建商品房只有6%是销售代理卖掉的,而在北京、上海、广州、深圳等城市这个比例则要超过50%,这说明天津的市场还是非常死板,严重缺乏创新。相反这些外地开发商的到来,不仅带来了大量资金、新的理念,同时也会吸引更多的外来消费群体。
不过,也有部分业内人士对目前的市场状况有一些担心。永泰集团企划研发总监段立新认为,上海开发商看的是天津未来三至五年的长线,宏观大背景向好使天津楼市还会有一个较大的发展空间,会较快接近北京、上海的水平。正是这种预期使得他们通常会凭借资金优势在天津高价拿地,以迅速完成在环渤海区域的战略布局。但目前天津仍是一个区域性市场,消费主力以本地居民为主,而外地开发商做的产品则大多瞄准的是高收入阶层。因此短期内市场肯定会出现供需矛盾,大量的高端产品消化起来困难加大。
王新也认为,天津楼市要想进一步发展,必须向外扩张,吸引更多外来人口,否则市场无法支撑目前如此多的高端项目。