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人物观点
卢卫:调控并未停止
人物背景:天津社科院经济社会预测研究所所长
对于房地产“新政”,是不是意味着“到此为止”?卢卫认为,有关“新政”的声音在降低,并不表示新政的终结,国家仍在推行新政,只不过现在的调整目标不完全锁定终端市场,而试图在清理房地产业的源头,调整相应的市场关系。6月份以后,关于整顿市场和打击投资的政策销声匿迹,但清理国土的文件却紧锣密鼓,清理土地的步伐没有放松半拍,只不过远离普通百姓的视线,一些开发商也视而不见。
除了土地方面的政策,金融调控政策也没有松动。9月初,银监会下发了信托管理文件,要求开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%及资质在二级以上这三项条件,才能通过房地产信托融资,大大提高房地产信托融资门槛,银监会这一政策信号是,针对房地产市场的宏观调控还远远没有放松的迹象。
现在看来,政府的政策是旨在降低房价的快速上升,而不是直接让房价降下来。这些新政的实施,对市场的稳定起到了非常积极的作用。在大的环境下,天津也同样,从下半年开始房地产价格开始了缓慢回落。但是,市民仍然认为房价过高,因此,持币待购现象非常普遍,给开发商资金造成了很大的压力。而开发商也做出了相应的调整,比如调整户型的设计,推出各种优惠政策等等。
由于整体供求结构的不合理,明年市场将维持今年的趋势,房价的涨幅不会超过10%,政策将继续在规范市场方面做文章。政府应该在引导消费观念方面多做文章,鼓励租房,刺激二手房市场,使整个市场形成一个体系。
郭长胜:调控对天津产生的影响主要表现在消费心理上
人物背景:天津宁发发展有限公司总经理
今年的宏观调控,对行业整体有利。
其实,政府调控的手段主要是通过金融、税收等方面,目的在于规范房地产市场,这对于有实力的开发商来说,是利好的,开发商应该积极的看待政府的宏观调控,正确对待宏观调控带来的影响。因为一旦市场出现过热,大量的投机行为出现,市场就会是不真实的,有可能形成行业发展的泡沫。
现在看来,政策的导向是将房价的涨幅控制在一个合理的范围内,从而遏制投机行为,使市场越来越规范,更加理性。长期来看,房地产行业的准入门槛将越来越高,市场对企业的实力要求也水涨船高,操作将更加规范,这些都有利于行业的整合和发展。由于天津的市场需求主要是真实的刚性需求,投机行为非常少,所以调控更多的是对消费者心理产生了一定的影响,也就是说,系列“新政”的出台仅仅是让这些真实的购买力短期内产生了观望的心理。从全市近期成交情况来看,总体成交量在稳步回升,而房价同样开始稳步回升。这是因为房价取决于供求关系,并不是取决于政策。
郭长胜认为,只要切实把产品做好,市场自然会给予好的回报。就拿我们做的卡梅尔这个项目来说,上市以来主要的竞争压力更多的还是来自于同区域内同档产品,因为这些项目基本上是同期上市,并且上市量比较大,争夺的目标客源有重合的地方。但是,由于产品的定位与风格体现了差异化,项目开盘以来还是取得了不错的销售业绩,近期高层开盘以后,积累客户的情况比原先预想的还要好。
相信明年市场还会朝着更加健康有序的方向发展。