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2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势,联合众多的国际机构、行业协会、专业媒体,共同打造亚洲地产节。
在为城市增添价值中的分论坛上,万通地产董事局主席冯仑先生做了精彩的发言,以下是发言全文。
冯仑:我讲一个小事。关于创意到底值多少钱?潘总的观察是非常正确的。我举一个例子,在中国加工一个衬衫,卖到美国去,如果有100块钱的话,整个的衬衫,加工,中国的工厂挣12块钱。包工,45块钱。剩下的仓储运输分销,等等,加起来,是中间的。在中国,其中的一个厂家,大概生产了中国所有出口的高级衬衫,全世界的所有名牌都在这儿。我去看,看完以后,他说你不要看,你看完以后,不会买很贵的衬衫了。你在美国买100美金以上的衬衫,都在这儿做。我就告诉你,就是12块钱。我很开心,因为一天做一万件衬衫。那也会得不少的钱。所以这个创意,就赚那么多钱。房地产哪,讲到纽约跟北京的差别,也是这样的。我们中国传统的开发模式,是个厂长,厂长挣多少呢?也挣不了100块钱。赚得是加工费。美国第三代的开发商,已经200年,经过了3代开发商。他们越来越张艺谋,像导演,他自己不投资。因为张艺谋的片子,从来自己不出钱投的。也没有产权,张艺谋的片子版权不属于自己,但是他自己的回报巨大。
纽约最新的开发商,所谓收费开发商越来越多。实际上都是赚创意的钱。他们的回报,价值都在上面。中国的开发商是厂长,美国的开发商是导演。差别在这里。导演的回报率,一天吃多少饭,睡多少觉,就算他自己工作,但是他的资本的回报,百分之几百。厂长的回报率,怎么你都会算出来,不会超过20%。这是一个例子。所以我就说,整个我们中国的城市价值的提升的过程,实际上是我们创造性的能力怎么样来转换的一个过程。这个过程,我到韩国,我跟张总去韩国。我们两个在街上转,韩国美女多。我们说韩国女孩脸上都是GDP。你想整形要多少钱?服装要多少钱?这都是花钱搞出来的,这都是GDP。然后,我们广大劳动妇女,就是那件衣服是GDP,剩下的都不是GDP。最多同时服务行业,创造一点灰色GDP。所以在这种情况下,我们还不能光靠本钱来发展,我们是要靠智慧,要靠精神,要靠产业链的延长,特别是在服务链上的产业链的延长,来创造GDP。
有一些媒体知道,我们在美国纽约世界重建的过程当中,要在未来农乐世茂中心建一个中国中心。这个中国中心究竟建成什么样的?有几种定义的办法。第一种叫中国的中心;第二种叫中国式中心;第三叫中国中心,就叫中国中心。是精神上定义这个东西。在西班牙有个叫美国酒店,同样也用这三中方法来定义这个酒店。是8个设计师,每个设计师设计两个楼层。四周怎么都能进去,取消了大堂的概念。这个东西,颠覆了我们中国很多的酒店。这个为什么叫美国酒店呢?是美国精神,多样化,创造。所以这个酒店,看不到美国任何的画,美国的用品,美国的东西。但是你知道,这个是美国的酒店,因为它用了美国的精神。
所有的客户,我们假定说,这次你住了两层,下一次,你还有七种风格没有住过,你要把这个酒店全领略了,要住八次,生意上很成功。这8个设计师设计的是什么东西呢?一个伊朗的女设计师,把客房设计成洞穴。还有一个法国的设计师,把客房设计成LA的厢包,什么都有。我们看完了之后,我们知道这就是美国精神。实际上我们定义美纽约的中国中心,是定义精神气质的一个中心,里边什么人都可以来。有中国的文化,中国的精神。创造城市价值,我们实际上要靠规划师,还要靠所有的文化建设者,还要靠在座的所有人,大家一起用心,然后站在全球视野下,把我们脚下的城市发展的很好,谢谢大家。