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随着国家和天津市一系列打压房地产泡沫和非理性投资的政策密集出台,“有形之手”在房地产市场的效应初步显现,2005年天津房地产市场,少了一份浮躁和喧嚣,多了一份沉静和理性。在与开发商的博奕中,众多消费者渐趋理性,不再被外界的众声喧哗所左右。
消费者购房意愿渐趋冷淡
今年,由于缺少实质性利好支撑,天津楼市以平淡收场已成定局。最直接的表现为天津楼市成交面积不断下降,与一度有人形容“天津售楼处如同摩肩接踵的菜市场”的热闹景象相比,消费者渐趋冷淡的购房意愿,仿佛这个冬天突来的寒冷,让一些始终抱着“暴利”心态的开发商感到了丝丝凉意。
根据天津市国土资源和房屋管理局公布的数据,前10个月,天津商品房成交面积同比减少20%,中心城区商品房成交面积更是同比减少达3成。11月,天津楼市成交面积继上月下跌后再度下挫,与去年同期相比,下降幅度更是高达44.9%。
记者曾亲历过一些售楼处的火暴场面,去年8月,在天津万科一售楼处,面对接踵而来的看房者的咨询,售楼人员或是表现得不耐烦,或是干脆不理睬,表现得极其“傲慢和无礼”。今年,这一场面已经很难再见到了,为了延续楼市的”温暖”,一些项目除了给予折扣之外,还推出了一系列的冬季促销活动,如购房送液晶电脑、赠采暖费等。
对此,房地产研究专家刘玉录博士认为,销售量的下降不一定是坏事,因为产业不可能总是直线,有一些波动和回落,应该是正常的。
刘玉录说,根据目前的房地产市场状况,今年天津房屋市场交易总量比去年有所减少。预计全年房屋市场交易总量约为1880万平方米,比2004年下降10.64%左右。其中,商品房交易量下降约20%左右。
“这说明宏观调控初显成效,市场正变得更为理性。”刘玉录博士更愿意从积极的角度来认识这个问题,在谈到宏观调控对房地产市场的影响时,他说,“宏观调控产生了积极的效果,稳定房价的市场预期对需求和供给两个方面均发挥了调节作用,天津市场供给和需求数量两方面均出现下调。”