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四个反差:加强和改善宏观调控仍是重点
一些比较有远见的房地产开发商也对宏观调控做出了正确的解读,他们认为,政府调控目的在于规范房地产市场,这对于有实力的开发商来说,是利好的。因为一旦市场出现过热,大量的投机行为出现,市场就会是不真实的,有可能形成行业发展的泡沫。长期来看,房地产行业的准入门槛将越来越高,市场对企业的实力要求也水涨船高,操作将更加规范,这些都有利于行业的整合和发展。
天津财经大学一位房地产研究专家认为,从国家发展的大局看,国家对房地产市场进行调控是必然的,通过调控要达到改善住房供应结构、规范房地产市场、抑制投机需求、稳定房地产价格、解决中低收入居民住房问题的目的。然而,目前,天津乃至全国房地产市场仍然存在的四个方面反差,说明加强和改善宏观调控仍是今后工作的重点。
一,从总体上看,房地产价格仍处在高位运行之中。土地的稀缺性和招、拍、挂的垄断性供给,导致了土地价格必然的刚性上涨,与期望房地产价格回落形成反差。二,在城镇居民家庭中,中低收入家庭占城镇家庭总户数的70%,他们有解决或改善住房的需求,但房价与其收入形成反差。第三,即使手中有一笔资金急需购买住房,仍然购买不到"合适"的住房,中小户型明显不足,与大户型、超大户型形成反差。四,有部分中小户型位置偏远,即使房价适合也不敢轻易问津,因位置和周边环境加大了生活成本,是房价"另类"因素,中心城区的位置与城郊接合位置形成反差。
刘玉录博士也认为,目前市场中的结构型矛盾仍很突出,结构的不合理体现在住宅产品上,这两年天津市基础设施建设的动作较大,拆的房比较多,这些人买比较好的房子是没有能力的,很多想买房的人在市场上买不到适合他居住的房子。最受购房者欢迎的中低档商品房上市量仍然偏低,这样就制约了本应是天津市场购房主力的改善型购房者的消费欲望。
卢卫等专家也认为,在今后的房地产市场发展中,仍然少不了政府积极发挥“有形之手”的作用,一方面,引导开发商调整整体上不合理的供求结构。一方面,调整土地结构供应,加强经济适用房、中低价房以及中小户型的土地供给。