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“杀手”姓名:谢国忠
“杀手”门派:摩根士丹利
“杀手”招数:先声夺人
“杀手”效果:房地产泡沫引起国家重视
招数等级:★★★☆☆
早在2004年10月,摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠就言之凿凿:中国内地楼市泡沫一年内破灭,震中将是上海。谢国忠的预言引起了政府相关部门的重视,2005年初,国家开始了对高房价的调控,上海引领全国房价下跌。2005年5月,谢国忠又发表言论:大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施,虽然一度令楼市降温,不过,国内楼市又再度转趋活跃,大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动,而在过去三年所出售的物业中,目前还有三分之一至一半仍然空置,所以我估计今年房地产市场仍然会出现泡沫,至少不要掉以轻心。
易宪容:狙击高房价的“唐吉诃德”“杀手”姓名:易宪容
“杀手”门派:中国社科院金融研究所
“杀手”招数:推波助澜
“杀手”效果:把大多数买房者推到了观望席,房价不得不降
招数等级:★★★☆☆
2005年6月,中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容称上海房价应下降50%,北京房价要下降30%,房地产市场才能健康发展。易宪容认为政府调控以后,广西的房价上升了10%至20%,这说明房地产商对产品的控制发生了变化。这样的结果就是开发商将房价推高。因此他认为宏观调控尚还处于攻坚阶段,压低房价是民众的福利。
易宪容发表这番言论后,有人高兴,但也有很多人称之为无稽之谈,而批评他的声音更多的是来自于房地产商。
于凌罡:以合作建房对抗高价房“杀手”姓名:于凌罡
“杀手”门派:合作建房组织
“杀手”招数:另起炉灶
“杀手”效果:要断力挺房价的开发商的财路
招数等级:★★★★
2005年初,出于对房地产开发甚至城市规划领域一切既有制度的怀疑和不信任,联想集团工程师于凌罡决定自己动手、合作盖楼。于凌罡认为,个人合作建房可以节省开发商为了销售而投入的种种成本,包括广告宣传、策划、聘请知名设计师甚至引进珍稀植物品种等旨在制造卖点的花销。于凌罡的模式其一是剥夺了开发商的部分利润空间,其二是为业主创造了原本无法享受的更多无形的利益。合作盖楼计划一开始,就有接近300个铁杆支持者,和于凌罡一起怀疑并反抗现有住宅开发制度的这些人中,硕士以上学历的有100多人,博士有20多人。多个省市纷纷效仿。