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近两年房市的火爆,也吸引了急功近利和不专业的开发企业参与建设,出现了一些粗制滥造、节能环保功能差、浪费资源的房子。所以在今年住交会上,中房协秘书长顾云昌、中国房地产商会会长聂梅生等专家再次呼吁,经过2005年的绿色房屋宣传年后,2006年将是绿者楼盘建设启动年,国务院会出台建设条例,加快节能省电建筑的建设进程。他们同时提醒消费者,选房时要从房屋舒适度和寿命角度计算价值。那些房屋保暖差、光线不足的房子,住着不舒服,房屋寿命短,居住成本高。而标准化环保节能新技术含量高的房子才有长久价值。
节能房 冬暖夏凉节约能源支出三成以上
住房节能不仅有社会意义,最现实的就是可以使房子冬暖夏凉、节省煤炭、空调支出、住着舒服,同时也有益于房子的延年益寿。目前天津市建设管理部门已经从建筑标准方面提高了节能标准:新建房按照节能率标准,从过去的50%增加到65%,达到三步节能标准。按照同一价格计算,可以同比节约煤炭及空调费三成左右。
本市新推出的楼盘中,节能技术含量较高的主要有万顺的赛顿中心、万科的东丽湖、西部新城万科假日风景等。这些新楼盘在墙体、屋顶等内外保温的基础上,还安装了恒温新风系统,既保证了屋内温度,又使室内空气清新。
万科东丽湖是由万科集团专业研发队伍经过数年学习研究,并结合东丽湖的气候及地理特征,采用了地热资源利用与节能技术。保温技术包含了建筑保温体系、铝合金断热中空玻璃窗、太阳能路灯、地热资源梯度利用、温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用、光环境模拟、风力发电等,可以保证室内冬暖夏凉。节能效果达到了世界水平,也是目前中国节能技术含量最高的住宅之一。
节水房节约冲厕及景观水五成、用水开支两成以上
本市节水住宅主要体现在中水利用上,据华厦公司王建总工程师等专业人士介绍,城市供水80%转化为污水,经再生处理,70%可成为安全利用的中水,这相当于增加了50%的城市供水量。中水价格比自来水便宜一半,使用中水能在同样用水量情况下,节省家庭用水开支。
比如按目前天津自来水价格每吨2.9元、中水价格每吨1.1元计算,每户居民平均每8吨生活用水中有2.7吨左右用于冲厕,这些冲厕水采用中水,每月就能节省两成以上的水费。而且随着阶梯水价的实行,自来水和中水的价格会进一步拉开,节省的比例更大。另外,中水用于浇绿地、冲洗小区道路、消防用水等,也可间接的降低物业费,一个6万平方米的小区,每月用于绿化灌溉的自来水费达3-6千元,使用中水就可以省五成多。
中水利用要有再生水厂,目前市政中水系统只能为少量片区供水。如日处理能力5万吨的纪庄子再生水厂,主要服务对象是梅江、梅江南等居住区。2005年咸阳路再生水厂建成后,可以为西北部区域提供中水资源,所以,近期来看,本市西南、西北区域能够率先使用市政中水。
在中水利用技术方面,今年梅江新推出的华厦津典在景观中水循环技术上更为成熟,由于华厦津典的水景景观采用了绕楼而过的“水城”布局,这就要求中水循环系统增加了旁通管等设施和技术,并增加了水量控制和污水处理方面的装置。使居住区的水景更加清亮。
智能房遥控室内外活动节省安防成本
智能化住宅早已不新鲜了,本市很多楼盘在原来可视对讲的基础上,安装了基本的安防控制和三表远程抄送等。但是按照国际标准,这些并非严格意义上的智能住宅。今年以来,智能化正规军开始大举进军房地产业。比如日前与本市高端公寓签定合作协议的世界500强自动化巨头霍尼韦尔,就开始将国际住宅智能化技术引入“赛顿中心”,使其成为中国北方具有标榜意义的智能公寓。这种智能技术是在房屋工程内装修时就开始进入标准化、规模化技术实施过程,其中包括可视遥控室内外活动系统及安防系统等。
智能居公寓有很多细致周到的功能:如下班回家的路上,可以用手机启动家里的空调、微波炉或电饭煲……到家时玄关灯通过感应自动点亮,再打开电子门锁,预设的灯及窗帘自动打开;这时房间里温度适宜,饭菜也已经煮熟了。 吃完饭,坐在沙发上,可以用遥控器拉窗帘、给浴池放水并调节水温等;若想听音乐,只需选择“音乐场景”选项,系统会自动卷起外层窗帘并拉上内层薄纱窗帘,把房间的灯光亮度调到最适合听音乐的状态,美妙的音乐随之响起;想看电视,系统又会降下外层窗帘,把房间的环境调到最适合看电视的状态。如果正在做饭,可以用“厨房可视电话”与来访者通话;还可以一边做饭,一边通过图像监视系统观察孩子在小区玩耍的情况。如果夜间去洗手间,通往洗手间的灯会柔和地亮起来,还会自动关闭。如果电器坏了,自动系统中心会提醒并帮助维修。外出时可以通过电脑或手机显示屏,随时查看家里的情况;如果有人来访,系统会为来访者拍下一张照片……
精装修房不破坏房屋结构节省费用三成以上
精装修商品房具有不破坏房屋结构、减少因个人装修时间和材料参差不齐造成的噪音、污染等问题,同时开发商统一购买材料、统一设计装修可以节省单户同等挡次装修费用三成以上,是商品房交付的一个趋势。但是目前天津以精装修房交付使用的楼盘并不多,这里牵扯到的主要问题是:开发公司有没有能力提升精装修技术,进而提高房屋的整体质量。建设部产业化促进中心孙克放等专家接受采访时表示,天津的精装修成品房比例明显偏低,这主要是因为开发企业还没把住宅装修当做住宅产业的一部分。毛坯房本身就不符合现代住宅要求,因为对于没有装修知识的个人来说,装修过程是一种体力和精力的耗费,也会对建筑产生破坏。
本市住宅中以成品房交付的有太阳城、天津奥园、阳光100、时代奥城以及新推出的富力城。明年将有仁恒广场等高挡公寓精装修成品房推出。据新加坡仁恒(天津)公司庄汉伟介绍,明年面市的仁恒广场公寓部分将采取仁恒一贯的精装修交付使用标准,通过标准化工厂加工,再以半成品入室装修,即以工业化的精装修生产方完成装修过程,主材料从外面工厂加工以后用计算机切割完,然后到现场进行拼装,精装修房经过一个严密的流程系统来完成。这就保证了装修房的进度和验收标准,减少多家装修公司分别装修带来的质量不均等问题。